Paulo Lopes, BR
Part of the Enseada da Pinheira market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$41.6k
Méd 12M
↑6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
23%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$509
Méd 12M
↑28%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$97
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Enseada Da Pinheira em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +R$ 74.268 | — | — |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 5•.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 9•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1• (•%) | 🔒 +R$ 3•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 6.••• (+•%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 9•.••• |
| Bicicletas | 🔒 6 (•%) | 🔒 +R$ 5.••• (+•%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (9.6 noites)
2 quartos (7.9 noites)
3 quartos (6.6 noites)
Studio (6.4 noites)
4+ quartos (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$50)
3 quartos (R$46)
2 quartos (R$29)
1 quarto (R$18)
Studio (R$12)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (55%)
Gestão profissional (45%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Enseada da Pinheira teve uma média de 1,361 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 5% em relação ao ano anterior e de 53% em dois anos.
Um anúncio médio em Enseada da Pinheira fatura R$30K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$88K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$14K.
A ocupação média em Enseada da Pinheira é de 18%, produzindo RevPAR de R$74 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Enseada da Pinheira, em R$49K.
As regras variam em Enseada da Pinheira. Enseada da Pinheira: Flexível. Sem regulamentações específicas de aluguel de temporada a nível municipal. Segue regras básicas de Palhoça exigindo registro de CNPJ e conformidade fiscal. Fiscalização mínima em áreas de praia. Palhoça: Flexível. Requer registro comercial de CNPJ e pagamento de impostos municipais. Sem limites de ocupação ou tetos de aluguel. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Garopaba: Moderada. Registro municipal obrigatório, conformidade fiscal obrigatória. Sem tetos de aluguel, mas restrições de zoneamento se aplicam em algumas áreas. Fiscalização aumentando na alta temporada, mas ainda inconsistente. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Enseada da Pinheira parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 5% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 12%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e fevereiro; é mais baixa em agosto e julho.
As comodidades mais comuns são Cozinha (97%), Internet (97%), Estacionamento (97%). As associações de receita mais fortes são TV (+110%), Piscina (+86%), Ar-condicionado (+62%).
A tarifa diária média em Enseada da Pinheira é R$532, com alta de 32% ano a ano. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em Enseada da Pinheira reservam com uma média de 24 dias de antecedência, queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 23 dias para anúncios de 1 quartos a 28 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na quarta-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na terça-feira e são mais baixas no domingo. A ocupação de fim de semana é 23% maior que a de dias úteis.
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