Enseada Da Pinheira
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Visão geral
Receita Anual
R$48.5k
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 2•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 R$5••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
22 dias
Méd 12M
↓7 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$96
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Enseada Da Pinheira em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Academia | 20 (8%) | +R$55,763 (+67%) | R$138,696 | R$82,934 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (8.4 noites)
1 quarto (8.1 noites)
3 quartos (8.0 noites)
Studio (6.1 noites)
4+ quartos (3.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$61)
3 quartos (R$42)
2 quartos (R$29)
1 quarto (R$21)
Studio (R$14)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (52%)
Anfitriões independentes (48%)
Em junho de 2026, Enseada da Pinheira, Palhoça, Garopaba têm 1,305 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 2% em relação ao ano anterior.
A média de um Airbnb ou VRBO em Enseada da Pinheira gera R$30K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$89K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$13K/ano. Com oferta e receita ambas em ligeiro declínio ano a ano e ocupação em apenas 17%, o mercado mostra pressão competitiva mínima, ainda que a diferença tripla entre os melhores e piores desempenhos sugira diferenciação operacional significativa em vez de restrições fundamentais de demanda.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Enseada da Pinheira. A receita anual média é R$30K com 17% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$89K/ano. As tendências planas de oferta e receita ao longo de dois anos sugerem um mercado estabilizado com impulso de crescimento limitado, enquanto a lacuna de quase 3x entre performers médios e principais indica variância significativa de desempenho impulsionada pela diferenciação no nível da propriedade em vez de expansão ampla do mercado.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Enseada da Pinheira é 17%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média noturna de R$491, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$71 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Enseada da Pinheira, com receita anual de R$46K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Enseada da Pinheira. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Enseada da Pinheira. Enseada da Pinheira: Permissiva. Sem regulações municipais específicas de STR. Segue as regras gerais de Palhoça exigindo registro comercial (CNPJ/MEI). Aplicação mínima em áreas de praia. Palhoça: Permissiva. Registro comercial obrigatório, conformidade básica de zoneamento. Supervisão municipal limitada, aplicação mínima fora de reclamações. Garopaba: Moderada. Registro municipal obrigatório, conformidade fiscal necessária. Aplicação crescente durante alta temporada devido à pressão do turismo, mas muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO da Enseada da Pinheira está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 2%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A grande diferença entre a receita média ($30,237) e os melhores desempenhos ($89,419) sugere variância significativa de desempenho, refletindo posicionamento diferenciado em um mercado onde a ocupação baixa de 17% indica que poder de precificação substancial permanece disponível para propriedades posicionadas competitivamente.
Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 74% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-junho) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Enseada da Pinheira incluem: Tv (98%), Kitchen (97%), Bbq (83%), Air Conditioning (81%), Pets Allowed (69%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Tv, Gym, Pool, com propriedades com Tv ganhando aproximadamente 93% a mais (R$86K/year vs R$45K/year).
Receita mensal estimada por anúncio em Enseada da Pinheira nos últimos 12 meses: Maio: R$414, Junho: R$201, Julho: R$294, Agosto: R$312, Setembro: R$590, Outubro: R$672, Novembro: R$1K, Dezembro: R$5K, Janeiro: R$8K, Fevereiro: R$5K, Março: R$2K, Abril: R$1K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média noturna geral em Enseada da Pinheira é R$491, acima de 15% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$368/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$460/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$669/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$927/noite. As taxas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.
Os hóspedes em Enseada da Pinheira fazem reservas com uma média de 23 dias de antecedência, uma redução de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 21 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Enseada da Pinheira apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 2%, a ocupação caiu 18%, as diárias médias aumentaram 15%, e o tempo de antecedência diminuiu 15%. O declínio acentuado da ocupação apesar dos aumentos de tarifas e das janelas de reserva encurtadas sugere enfraquecimento da demanda em relação à oferta, enquanto a grande diferença entre a média ($30,237) e os anúncios de alto desempenho ($89,419) indica condições de mercado altamente fragmentadas onde apenas as propriedades premium capturam valor.
Em Enseada da Pinheira, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto quarta-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam 21% de ocupação mais alta do que os dias da semana.