Miguel Pereira, BR
Part of the Paty do Alferes market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$81.9k
Méd 12M
↓0%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
31%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$673
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
25 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$178
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Paty Do Alferes em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Carregador para veículos elétricos | — | +R$ 342.425 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (••%) | 🔒 +R$ 1••.••• (+•••%) | 🔒 R$ 3••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Sauna | 🔒 2• (••%) | 🔒 +R$ 1••.••• (+•••%) | 🔒 R$ 3••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Piscina | 🔒 8• (••%) | 🔒 +R$ 1••.••• (+•••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 1••.••• (+•••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 7•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 1••.••• (+•••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 2• (••%) | 🔒 +R$ 8•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| televisor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 6•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Aquecimento | 🔒 4• (••%) | 🔒 +R$ 5•.••• (+••%) | 🔒 R$ 2••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 4•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 1••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (3.8 noites)
2 quartos (3.6 noites)
3 quartos (3.0 noites)
4+ quartos (2.7 noites)
Studio (2.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$49)
3 quartos (R$35)
Studio (R$27)
2 quartos (R$26)
1 quarto (R$24)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (76%)
Gestão profissional (24%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Paty do Alferes teve uma média de 714 listagens ativas de Airbnb e VRBO, um aumento de 33% em relação ao ano anterior e de 196% em dois anos.
Uma listagem média em Paty do Alferes fatura R$50K/ano. Listagens de alto desempenho faturam R$202K, enquanto as de baixo desempenho faturam R$19K.
A ocupação média em Paty do Alferes é de 19%, produzindo RevPAR de R$117 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Paty do Alferes, com R$112K.
As regras variam em Paty do Alferes. Paty do Alferes: Leniente. Sem regulamentações específicas ou requisitos de registro para aluguel de curta temporada. Supervisão ou fiscalização municipal mínima. Petrópolis: Leniente. Registro comercial básico (CNPJ) exigido para atividade comercial. Sem regulamentações específicas de STR, regras de moradia pelo proprietário ou limites de aluguel. Fiscalização leve focada na conformidade fiscal. Rio de Janeiro: Moderado. Registro municipal obrigatório, cobrança de impostos obrigatória. Sem regras de moradia pelo proprietário ou limites de aluguel. A fiscalização foca na conformidade fiscal e hotéis ilegais em vez de anfitriões individuais. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Paty do Alferes parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 33% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 16%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em julho e fevereiro; é mais baixa em março e outubro.
As comodidades mais comuns são Internet (99%), Cozinha (98%), Estacionamento (97%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+190%), Estacionamento (+186%), Piscina (+152%).
A diária média em Paty do Alferes é de R$725, um aumento de 27% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Paty do Alferes reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para listagens de 2 quartos a 29 dias para listagens de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 91% maior do que a ocupação durante a semana.
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