Paty Do Alferes
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
R$74.1k
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 R$6••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$163
Méd 12M
↓21%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Paty Do Alferes em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Carregador para veículos elétricos | 7 (5%) | +R$351,031 (+247%) | R$493,359 | R$142,329 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (6.4 noites)
4+ quartos (4.8 noites)
1 quarto (4.3 noites)
2 quartos (3.3 noites)
Studio (2.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (R$46)
3 quartos (R$36)
Studio (R$27)
2 quartos (R$26)
1 quarto (R$25)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (65%)
Gestão profissional (35%)
Em junho de 2026, Paty do Alferes, Petrópolis, Rio de Janeiro têm 606 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 14% em relação ao ano anterior.
A média de um Airbnb ou VRBO em Paty do Alferes gera R$46K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$189K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$17K/ano. O crescimento da oferta de 14% combinado com receita em declínio sinaliza intensificação da concorrência em um mercado onde a baixa ocupação (19%) deixa um inventário substancial subutilizado. A ampla diferença de desempenho sugere que a diferenciação está impulsionando os retornos em vez de ventos favoráveis do mercado.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Paty do Alferes. A receita anual média é de R$46K com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$189K/ano. O crescimento da oferta de 14% ano a ano combinado com receita em declínio sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a lacuna substancial entre desempenho médio e superior indica potencial significativo de diferenciação no mercado.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Paty do Alferes é 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$676, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$102 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Paty do Alferes, com receita anual de R$94K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Paty do Alferes. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Paty do Alferes. Paty do Alferes: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR ou requisitos de registro. Supervisão municipal mínima. Aplicação leve. Petrópolis: Leniente. Registro comercial básico (CNPJ/MEI) recomendado, mas não rigorosamente aplicado. Sem regras ou limites específicos de STR. Aplicação leve na prática. Rio de Janeiro: Moderada. Registro municipal obrigatório, conformidade fiscal (ISS), relatório de plataforma obrigatório. Alguma aplicação em zonas turísticas, menos em áreas residenciais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Paty do Alferes está apresentando condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 14% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 11%. Isso indica crescente competição exigindo operações fortes. A grande lacuna entre a receita média ($45,964) e os melhores desempenhos ($189,025) sugere dispersão significativa de desempenho, onde o posicionamento de mercado e a diferenciação de propriedade são determinantes dos resultados em um ambiente saturado de oferta.
Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -38% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (agosto-março) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Paty do Alferes incluem: Cozinha (97%), Tv (93%), Animais de Estimação Permitidos (74%), Churrascaria (67%), Quintal Privado (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrascaria, Banheira de Hidromassagem, Piscina, com propriedades com Churrascaria ganhando aproximadamente 203% a mais (R$208K/ano vs R$69K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Paty do Alferes nos últimos 12 meses: Maio: R$3K, Junho: R$3K, Julho: R$3K, Agosto: R$2K, Setembro: R$2K, Outubro: R$2K, Novembro: R$3K, Dezembro: R$4K, Janeiro: R$4K, Fevereiro: R$4K, Março: R$2K, Abril: R$4K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média geral de diária em Paty do Alferes é R$676, um aumento de 19% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$401/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$491/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$857/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$1K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em julho.
Hóspedes em Paty do Alferes fazem reservas com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 29 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Paty do Alferes apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 14%, a receita por anúncio diminuiu 11%, a ocupação caiu 22%, as diárias médias aumentaram 19%, e o tempo de antecedência diminuiu 14%. O crescimento da oferta superando a demanda sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a grande diferença entre a receita média ($45,964) e os melhores desempenhos ($189,025) indica estratificação significativa de desempenho no mercado.
Em Paty do Alferes, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam 67% maior ocupação do que os dias da semana.