João Pessoa, BR
Part of the João Pessoa market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$58.3k
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
41%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$338
Méd 12M
↑18%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
29 dias
Méd 12M
↓3 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$132
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de João Pessoa em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Acesso ao lago | — | +R$ 117.392 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Estacionamento | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 7• (•%) | 🔒 +R$ 9.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Academia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 6.••• (+••%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +R$ 5.••• (+••%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| televisor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +R$ 2.••• (+•%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Aquecimento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +R$ 1.••• (+•%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +R$ 5•• (+•%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (5.5 noites)
2 quartos (5.1 noites)
3 quartos (5.0 noites)
1 quarto (4.7 noites)
4+ quartos (3.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
1 quarto (R$108)
2 quartos (R$21)
Studio (R$0)
3 quartos (R$0)
4+ quartos (R$0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (65%)
Anfitriões independentes (35%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de João Pessoa teve uma média de 4,807 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, alta de 35% em relação ao ano anterior e de 145% em dois anos.
Um anúncio médio em João Pessoa fatura R$48K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$110K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$18K.
A ocupação média em João Pessoa é de 33%, gerando RevPAR de R$111 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em João Pessoa, com R$91K.
As regras variam em João Pessoa. João Pessoa: Leniente. Registro municipal obrigatório no departamento de turismo, mas a fiscalização é mínima. Muitos anfitriões operam informalmente sem registro. Sem regras de ocupação ou limites de aluguel aplicados no momento. Cabedelo: Leniente. Semelhante a João Pessoa, com registro básico teoricamente necessário, mas raramente fiscalizado. Anfitriões operam comumente sem licença formal. Sem restrições significativas. Conde: Leniente. Regulação mínima de aluguéis de temporada. Registro não é ativamente exigido ou fiscalizado. O mercado opera majoritariamente de forma informal, sem limites ou supervisão significativa. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em João Pessoa parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 35% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 1%, não mostrando desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A RevPAR é mais alta em janeiro e dezembro; é mais baixa em maio e junho.
As comodidades mais comuns são TV (99%), Ar-condicionado (98%), Cozinha (97%). As associações de receita mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+28%), Estacionamento (+27%), Churrasqueira (+23%).
A diária média em João Pessoa é de R$369, alta de 7% ano a ano. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em agosto.
Os hóspedes em João Pessoa reservam com uma média de 29 dias de antecedência, queda de 5% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 27 dias para anúncios de 1 quartos a 41 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são menores na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 46% superior à de dias úteis.
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