João Pessoa

Em junho de 2026, João Pessoa, Cabedelo, Conde têm 3,983 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 10% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em João Pessoa gera R$50K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$120K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$18K/ano. A oferta está crescendo mais rápido que a demanda, com inventário em alta de 10% YoY enquanto a receita declinou 6%, sinalizando intensificação da concorrência. A ampla lacuna de desempenho em 33% de ocupação sugere estratificação de mercado, onde a diferenciação determina cada vez mais a viabilidade.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em João Pessoa. A receita anual média é R$50K com 33% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$120K/ano. O aumento da oferta com receita estável sugere intensificação da concorrência, enquanto a diferença de 2.4x entre os melhores e os desempenhos médios indica variância significativa de desempenho dentro do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em João Pessoa é 33%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$369, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$109 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em João Pessoa, com receita anual de R$89K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de João Pessoa. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de João Pessoa. João Pessoa: Permissiva. Sem regulamentações específicas de STR ou sistema de registro. Funciona sob regras gerais de turismo e impostos. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. Cabedelo: Permissiva. Sem marco regulatório dedicado a STR. Registro comercial geral pode se aplicar. Aplicação muito leve, mercado amplamente desregulamentado. Conde: Permissiva. Sem regras específicas de STR. Área de praia com mercado de aluguel informal. Praticamente nenhuma aplicação, anfitriões auto-regulam. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em João Pessoa está atualmente apresentando condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 10% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 6%. Isso indica uma competição crescente que requer operações fortes. A ampla lacuna de desempenho—com as principais propriedades ganhando $119,672 versus a média de mercado de $49,745—sugere que os retornos de mercado estão cada vez mais concentrados entre os anúncios com melhor desempenho, refletindo um mercado bifurcado onde a diferenciação está se tornando mais crítica.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 46% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (março-maio) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de João Pessoa incluem: Tv (99%), Ar Condicionado (98%), Cozinha (98%), Piscina (88%), Elevador (77%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Tv, Academia, com propriedades com Banheira de Hidromassagem ganhando aproximadamente 38% mais (R$89K/ano vs R$64K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em João Pessoa nos últimos 12 meses: Maio: R$2K, Junho: R$2K, Julho: R$3K, Agosto: R$3K, Setembro: R$3K, Outubro: R$3K, Novembro: R$3K, Dezembro: R$5K, Janeiro: R$7K, Fevereiro: R$4K, Março: R$2K, Abril: R$3K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em João Pessoa é R$369, com aumento de 7% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$325/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$411/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$543/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$998/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Hóspedes em João Pessoa fazem reservas com uma média de 28 dias de antecedência, queda de 15% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 32 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em João Pessoa apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 10%, a receita por anúncio diminuiu 6%, a ocupação caiu 6%, as diárias médias aumentaram 7%, e o tempo de antecedência diminuiu 15%. O crescimento da oferta superando o crescimento da demanda intensificou a concorrência, enquanto a diferença substancial entre anúncios médios ($49,745) e de alto desempenho ($119,672) sugere polarização do mercado onde apenas propriedades premium mantêm uma economia forte.

Em João Pessoa, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam 44% de ocupação mais alta do que os dias da semana.