Itapoá, BR
Part of the Joinville market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$44.7k
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
30%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$390
Méd 12M
↑38%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
19 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$97
Méd 12M
↑10%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Joinville em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +R$ 85.928 | — | — |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +R$ 5•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +R$ 4•.••• (+•••%) | 🔒 R$ 9•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +R$ 4•.••• (+••%) | 🔒 R$ 1••.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 9•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| Estacionamento | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +R$ 2•.••• (+••%) | 🔒 R$ 8•.••• | 🔒 R$ 5•.••• |
| Academia | 🔒 8• (••%) | 🔒 +R$ 9.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
| televisor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 7•.••• | 🔒 R$ 6•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (10.1 noites)
2 quartos (6.5 noites)
3 quartos (6.3 noites)
1 quarto (6.0 noites)
4+ quartos (4.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
Studio (R$0)
1 quarto (R$0)
2 quartos (R$0)
3 quartos (R$0)
4+ quartos (R$0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (50%)
Gestão profissional (50%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Joinville teve uma média de 1,737 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, alta de 22% em relação ao ano anterior e de 136% em dois anos.
Um anúncio médio em Joinville fatura R$34K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$94K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$13K.
A ocupação média em Joinville é de 22%, gerando RevPAR de R$79 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Joinville, em R$66K.
As regras variam em Joinville. Joinville: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR ou requisitos de registro. Opera sob regras gerais de hospitalidade e impostos. Mínima fiscalização de aluguéis de temporada. São Francisco do Sul: Leniente. Registro municipal básico recomendado, mas raramente fiscalizado. Sem restrições de ocupação ou limites de densidade. Leve supervisão da atividade de aluguel. Balneário Camboriú: Moderado. Registro municipal (cadastro) obrigatório, conformidade fiscal esperada. Sem regras de residência do proprietário. Crescente fiscalização em zonas turísticas, mas inconsistente na cidade. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Joinville parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 22% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 25%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e dezembro; é mais baixa em outubro e junho.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (99%), TV (98%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+94%), Piscina (+71%), Estacionamento (+56%).
A tarifa diária média em Joinville é R$433, alta de 40% ano a ano. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Joinville reservam com uma média de 19 dias de antecedência, queda de 9% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 15 dias para anúncios de 1 quartos a 30 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação no fim de semana é 15% superior à ocupação nos dias úteis.
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