Joinville

Em junho de 2026, Joinville, São Francisco do Sul, Balneário Camboriú têm 1,480 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Joinville gera R$32K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham R$88K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham R$12K/ano. Com crescimento mínimo de oferta e tendências de receita planas apesar de uma taxa de ocupação modesta de 23%, o mercado mostra potencial de expansão limitado. O spread de quase 7x entre os melhores e piores desempenhos sugere variância operacional significativa em vez de restrição ampla do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Joinville. A receita anual média é R$32K com ocupação de 23%. Propriedades de alto desempenho ganham até R$88K/ano. O mercado mostra crescimento mínimo de oferta e tendências de receita plana, indicando demanda estável mas não em expansão. A lacuna substancial entre propriedades médias e de alto desempenho sugere que existem oportunidades de diferenciação dentro de um cenário competitivo consolidado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Joinville é 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de R$390, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$70 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Joinville, com receita anual de R$61K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Joinville. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Joinville. Joinville: Leniente. Sem regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou requisitos de registro. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente. São Francisco do Sul: Leniente. Registro comercial básico (CNPJ/MEI) recomendado, mas não rigorosamente aplicado. Sem limites de aluguel ou limites de densidade. Aplicação leve. Balneário Camboriú: Moderada. Registro municipal obrigatório, conformidade fiscal esperada. Sem regras de ocupação pelo proprietário ou limites. Aplicação moderada em zonas turísticas, mais leve em outros locais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Joinville está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 0%. Isso indica dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A diferença significativa entre a receita média ($32,318) e os melhores desempenhos ($88,240) sugere que o desempenho é altamente diferenciado, enquanto a taxa de ocupação de 23% indica capacidade disponível considerável no mercado.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 59% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (agosto-junho) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Joinville incluem: Kitchen (99%), Tv (98%), Air Conditioning (88%), Washing Machine (66%), Pets Allowed (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Pool, Tv, com propriedades com Bbq ganhando aproximadamente 87% a mais (R$82K/year vs R$44K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Joinville nos últimos 12 meses: Maio: R$858, Junho: R$787, Julho: R$2K, Agosto: R$903, Setembro: R$1K, Outubro: R$1K, Novembro: R$2K, Dezembro: R$4K, Janeiro: R$6K, Fevereiro: R$3K, Março: R$2K, Abril: R$2K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em Joinville é R$390, um aumento de 29% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades com 1 quarto têm média de R$228/noite, propriedades com 2 quartos têm média de R$333/noite, propriedades com 3 quartos têm média de R$564/noite, propriedades com 4+ quartos têm média de R$960/noite. As taxas atingem o pico em January e são mais baixas em June.

Hóspedes em Joinville fazem reservas com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 15 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 28 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Joinville apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 0%, a ocupação caiu 13%, as diárias médias aumentaram 29%, e o tempo de antecedência diminuiu 20%. O aumento acentuado de tarifas junto com a ocupação em declínio sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a lacuna de receita substancial entre os melhores desempenhos ($88,240) e os anúncios médios ($32,318) indica uma estratificação de desempenho significativa em um mercado em enfraquecimento.

Em Joinville, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 14% de ocupação mais alta do que os dias da semana.