Gravataí, BR
Part of the Porto Alegre market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
R$38k
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
42%
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$238
Méd 12M
↑35%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
18 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$73
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Porto Alegre em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +R$ 24.939 | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Academia | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 4•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Piscina | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Bicicletas | 🔒 6• (•%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 6.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 5• (•%) | 🔒 +R$ 6.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Aquecimento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +R$ 5.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +R$ 6•• (+•%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (7.3 noites)
2 quartos (6.9 noites)
1 quarto (6.5 noites)
3 quartos (5.7 noites)
4+ quartos (4.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
1 quarto (R$40)
3 quartos (R$30)
2 quartos (R$27)
Studio (R$19)
4+ quartos (R$0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (57%)
Anfitriões independentes (43%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Porto Alegre teve uma média de 2,329 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, alta de 10% em relação ao ano anterior e de 87% em dois anos.
Um anúncio médio em Porto Alegre fatura R$33K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$73K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$13K.
A ocupação média em Porto Alegre é de 35%, gerando RevPAR de R$66 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Porto Alegre, com R$72K.
As regras variam em Porto Alegre. Porto Alegre: Moderado. Registro municipal obrigatório pelo departamento de turismo, a propriedade deve cumprir regulamentos de segurança e fiscais. Os anfitriões devem se registrar no CADASTUR e obter licença municipal. Sem exigências de residência do proprietário ou limites de aluguel. A fiscalização é moderada - as autoridades realizam vistorias periódicas e respondem a reclamações, mas muitos anfitriões operam informalmente sem o registro adequado. A conformidade fiscal é monitorada cada vez mais. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Porto Alegre parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 10% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 29%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em julho e maio; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Internet (99%), TV (98%). As associações de receita mais fortes são Ar-condicionado (+32%), Churrasqueira (+28%), Máquina de Lavar (+27%).
A tarifa diária média em Porto Alegre é R$262, alta de 39% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Porto Alegre reservam com uma média de 18 dias de antecedência, queda de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 17 dias para anúncios de 1 quartos a 25 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda de reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 24% maior do que a ocupação em dias úteis.
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