Porto Alegre
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Visão geral
Receita Anual
R$35.1k
Méd 12M
↑7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 R$2••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
17 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$66
Méd 12M
↓13%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Porto Alegre em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 22 (1%) | +R$25,777 (+56%) | R$71,632 | R$45,855 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (8.8 noites)
2 quartos (7.3 noites)
1 quarto (7.0 noites)
3 quartos (6.3 noites)
4+ quartos (4.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
1 quarto (R$38)
3 quartos (R$30)
2 quartos (R$27)
Studio (R$22)
4+ quartos (R$0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (74%)
Anfitriões independentes (26%)
Em junho de 2026, Porto Alegre tem 2,103 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 8% em relação ao ano anterior.
A média de um Airbnb ou VRBO em Porto Alegre gera R$28K por ano. Propriedades com alto desempenho ganham R$64K/ano, enquanto propriedades com baixo desempenho ganham R$10K/ano. A contração da oferta junto com receita estagnada sugere consolidação de mercado em vez de crescimento, com a lacuna de desempenho significativa indicando posicionamento competitivo altamente desigual onde a diferenciação influencia fortemente os resultados.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Porto Alegre. A receita anual média é de R$28K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até R$64K/ano. O declínio da oferta e receita sugerem um mercado em contração, enquanto a diferença de receita de 2.3x entre os melhores e os performers médios indica dispersão significativa de desempenho apesar da ocupação estável, apontando para diferenciação como um fator competitivo chave.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Porto Alegre é 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de R$230, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de R$53 por dia.
Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Porto Alegre, com receita anual de R$54K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Porto Alegre. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Porto Alegre. Porto Alegre: Moderado. Registro municipal obrigatório através do departamento de turismo, conformidade fiscal obrigatória. Sem regras de ocupação do proprietário ou limites de aluguel. A fiscalização é moderada - as autoridades focam na arrecadação de impostos e reclamações de segurança de hóspedes em vez de monitoramento proativo. Muitos anfitriões operam informalmente sem registro, embora propriedades maiores e plataformas enfrentem maior escrutínio. Atenção regulatória crescente, mas fiscalização inconsistente entre bairros. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Porto Alegre está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 7%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A diferença substancial entre a receita média ($27,667) e os melhores desempenhos ($63,599) sugere variância significativa de desempenho entre os anúncios, refletindo diferenciação competitiva dentro de um mercado de ocupação moderada de 35%.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -44% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (junho-maio) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de Porto Alegre incluem: Cozinha (99%), Tv (98%), Ar Condicionado (94%), Máquina de Lavar (75%), Elevador (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ar Condicionado, Máquina de Lavar, Churrascaria, com propriedades com Ar Condicionado ganhando aproximadamente 33% a mais (R$47K/ano vs R$35K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Porto Alegre nos últimos 12 meses: Maio: R$1K, Junho: R$1K, Julho: R$2K, Agosto: R$2K, Setembro: R$2K, Outubro: R$2K, Novembro: R$2K, Dezembro: R$2K, Janeiro: R$2K, Fevereiro: R$1K, Março: R$2K, Abril: R$2K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média noturna geral em Porto Alegre é R$230, acima de 28% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de R$207/noite, propriedades de 2 quartos têm média de R$275/noite, propriedades de 3 quartos têm média de R$439/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de R$878/noite. As taxas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.
Hóspedes em Porto Alegre fazem reservas com uma média de 16 dias de antecedência, uma redução de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 20 dias, 4+ quartos: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Porto Alegre apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 8%, a receita por anúncio caiu 7%, a ocupação reduziu 13%, as tarifas noturnas médias aumentaram 28%, e o tempo de antecedência diminuiu 18%. O aumento acentuado de tarifas em meio à queda de ocupação sugere que os anfitriões estão competindo por preço enquanto a demanda enfraquece, com a grande diferença entre a média ($27,667) e os anúncios com melhor desempenho ($63,599) indicando um desempenho de mercado altamente fragmentado.
Em Porto Alegre, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana mostram 15% de ocupação mais alta do que os dias da semana.