Porto Alegre
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Visão geral
Receita Anual
R$36.8k
Méd 12M
↑11%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
40%
Méd 12M
↓9%
dos últimos 12M
Taxa diária média
R$229
Méd 12M
↑33%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
18 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
R$69
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Porto Alegre em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +R$ 33.594 | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 6•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Bicicletas | 🔒 6• (•%) | 🔒 +R$ 1•.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 9.••• (+••%) | 🔒 R$ 4•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +R$ 9.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Piscina | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Academia | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +R$ 8.••• (+••%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| Aquecimento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +R$ 3.••• (+•%) | 🔒 R$ 5•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +R$ 1.••• (+•%) | 🔒 R$ 4•.••• | 🔒 R$ 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (7.7 noites)
1 quarto (6.7 noites)
3 quartos (5.9 noites)
4+ quartos (5.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
1 quarto (R$39)
3 quartos (R$30)
2 quartos (R$28)
4+ quartos (R$0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (75%)
Anfitriões independentes (25%)
Ao longo dos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Porto Alegre teve uma média de 2,264 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 4% em relação ao ano anterior e de 81% em dois anos.
Um anúncio médio em Porto Alegre fatura R$33K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam R$73K, enquanto os de baixo desempenho faturam R$13K.
A ocupação média em Porto Alegre é de 35%, produzindo RevPAR de R$64 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Porto Alegre, com R$68K.
As regras variam em Porto Alegre. Porto Alegre: Moderado. Registro obrigatório no órgão municipal de turismo, cobrança de impostos obrigatória. Condomínios podem restringir aluguéis de curta duração por meio de regimento interno. Fiscalização crescente por meio de auditorias fiscais e reclamações de vizinhos, mas muitos anfitriões ainda operam informalmente. A cidade está aumentando a supervisão de plataformas como Airbnb quanto à conformidade. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Porto Alegre parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 4% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 25%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR atinge o pico em julho e maio; é mais baixa em fevereiro e janeiro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), TV (98%), Internet (97%). As associações de receita positiva mais fortes são Ar-condicionado (+32%), Churrasqueira (+30%), Máquina de Lavar (+26%).
A tarifa diária média em Porto Alegre é de R$258, um aumento de 40% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Porto Alegre reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 7% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 17 dias para anúncios de 1 quartos a 23 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação no fim de semana é 23% maior do que a ocupação nos dias úteis.