San Martín de los Andes, AR
Part of the San Martín de los Andes market area
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
AR$21.2m
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
31%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
AR$166,281
Méd 12M
↑27%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
34 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
AR$46,882
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de San Martín De Los Andes em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Esqui | — | +$ 57.714.376 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +$ 3•.•••.••• (+•••%) | 🔒 $ 5•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Bicicletas | 🔒 6 (•%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 4•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+•••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Piscina | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Estacionamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| televisor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +$ 1•.•••.••• (+•••%) | 🔒 $ 2•.•••.••• | 🔒 $ 1•.•••.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +$ 9.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +$ 9.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +$ 8.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
| Academia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +$ 7.•••.••• (+••%) | 🔒 $ 3•.•••.••• | 🔒 $ 2•.•••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (6.2 noites)
1 quarto (6.0 noites)
4+ quartos (5.7 noites)
Studio (5.3 noites)
2 quartos (5.1 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (ARS 62)
3 quartos (ARS 34)
2 quartos (ARS 27)
1 quarto (ARS 24)
Studio (ARS 20)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (50%)
Gestão profissional (50%)
Ao longo dos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de San Martín de los Andes teve uma média de 910 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 16% em relação ao ano anterior e de 134% em dois anos.
Um anúncio médio em San Martín de los Andes fatura ARS18.1M/ano. Anúncios de alto desempenho faturam ARS40.5M, enquanto os de baixo desempenho faturam ARS7.6M.
A ocupação média em San Martín de los Andes é de 27%, gerando RevPAR de ARS41K por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em San Martín de los Andes, com ARS39.7M.
As regras variam em San Martín de los Andes. San Martín de los Andes: Moderado. Registro municipal exigido pela secretaria de turismo, o imóvel deve atender a padrões de segurança e obrigações fiscais (municipais e estaduais). Não é obrigatório residir no local. Sem limite de aluguéis, mas restrições de zoneamento se aplicam em algumas áreas residenciais. A fiscalização é moderada - as autoridades realizam inspeções periódicas e exigem conformidade para imóveis turísticos, embora alguns aluguéis informais operem. Destino turístico popular com estrutura regulatória estabelecida. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em San Martín de los Andes parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 16% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 10%, sem mostrar desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em janeiro e julho; é mais baixa em maio e outubro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (100%), Internet (98%), TV (96%). As associações de receita mais fortes são Banheira de Hidromassagem (+117%), Internet (+89%), Máquina de Lavar (+59%).
A tarifa diária média em San Martín de los Andes é de ARS179K, alta de 16% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em San Martín de los Andes reservam com uma média de 33 dias de antecedência, queda de 10% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 32 dias para anúncios de 2 quartos a 38 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na quarta-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 13% maior que a de dias úteis.
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