San Martín De Los Andes
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Visão geral
Receita Anual
AR$19.3m
Méd 12M
↑24%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 AR$1•••••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
32 dias
Méd 12M
↓11 dias
dos últimos 12M
Revpar
AR$41,915
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de San Martín De Los Andes em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 24 (6%) | +$43,695,756 (+172%) | $69,122,418 | $25,426,662 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
Studio (14.4 noites)
1 quarto (6.1 noites)
3 quartos (5.6 noites)
2 quartos (5.4 noites)
4+ quartos (5.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (ARS 66)
3 quartos (ARS 47)
2 quartos (ARS 26)
1 quarto (ARS 22)
Studio (ARS 19)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (68%)
Anfitriões independentes (32%)
Em junho de 2026, San Martín de los Andes tem 813 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em San Martín de los Andes gera ARS16.6M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham ARS35.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham ARS6.9M/ano. Com oferta essencialmente estável e receita em declínio acentuado apesar da concorrência mínima, a taxa de ocupação de 27% sugere contração de demanda em vez de excesso de oferta. A diferença de 5x entre os melhores e piores desempenhos indica diferenciação operacional significativa em um mercado em contração.
Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em San Martín de los Andes. A receita anual média é ARS16.6M com 27% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até ARS35.2M/ano. Apesar do crescimento mínimo da oferta, a receita diminuiu significativamente ano a ano, sugerindo que a fraqueza da demanda está superando os novos anúncios. A lacuna de duplicação entre os melhores e os desempenhos médios indica variância substancial na execução da propriedade em vez de saturação do mercado.
A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em San Martín de los Andes é 27%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de ARS166K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de ARS36K por dia.
As propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em San Martín de los Andes, com receita anual de ARS36.5M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de San Martín de los Andes. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de San Martín de los Andes. San Martín de los Andes: Moderado. Registro municipal obrigatório, pagamento de impostos obrigatório (taxas de turismo e municipais). Sem regras de ocupação do proprietário. Restrições de zoneamento em algumas áreas residenciais. A fiscalização é moderada - as autoridades monitoram plataformas populares e exigem conformidade para fins fiscais, embora algumas propriedades não registradas operem. Ativo durante a alta temporada de esqui. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em San Martín de los Andes está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 3% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 22%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A diferença significativa entre a receita alta ($35.2M) e a média ($16.6M) sugere variação substancial de desempenho entre os anúncios, enquanto a taxa de ocupação de 27% reflete demanda mais fraca em relação ao inventário disponível.
Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 65% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (outubro-maio) quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios de San Martín de los Andes incluem: Cozinha (99%), Tv (94%), Aquecimento (91%), Churrascaria (50%), Estacionamento (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Piscina, sendo que propriedades com Banheira de Hidromassagem ganham aproximadamente 156% mais (ARS68.8M/ano vs ARS26.9M/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em San Martín de los Andes nos últimos 12 meses: Maio: ARS358K, Junho: ARS417K, Julho: ARS1.8M, Agosto: ARS1.4M, Setembro: ARS584K, Outubro: ARS464K, Novembro: ARS846K, Dezembro: ARS1.2M, Janeiro: ARS2.6M, Fevereiro: ARS1.8M, Março: ARS773K, Abril: ARS978K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A taxa média noturna geral em San Martín de los Andes é ARS166K, acima de 8% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de ARS122K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de ARS168K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de ARS249K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de ARS499K/noite. As taxas atingem o pico em julho e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em San Martín de los Andes fazem reservas com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 33 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em San Martín de los Andes apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 3%, a receita por anúncio diminuiu 22%, a ocupação caiu 15%, as diárias médias aumentaram 8%, e o prazo de antecedência diminuiu 24%. A combinação de oferta crescente, ocupação em queda e janelas de reserva encurtadas indica intensificação da concorrência apesar dos aumentos de tarifas, enquanto a diferença substancial entre anúncios médios e de melhor desempenho sugere estratificação significativa de desempenho no mercado.
Em San Martín de los Andes, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto terça-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana mostram 9% de ocupação mais alta do que os dias da semana.