BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Arbitragem de Aluguel de Via Pietro Maroncelli, Viareggio, Toscana, 55049

2 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes • €0

BNB

Calc

Receita Anual

€21,161

Lucro (Fluxo de Caixa)

€522

Retorno sobre o Investimento

11.8%

Receita Anual

€21,161

AirDNA projeta €107/noite com 48% de ocupação ($18,783). Airbtics projeta €114/noite com 51% de ocupação ($21,161). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 51% taxa de ocupação, €114 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€10,226	€19,034	€33,577	€55,299
Ocupação	32%	49%	64%	89%
Nightly Rate	€85	€103	€139	€164

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Viareggio duplex apartment	€12,452	€93	33%	2	2	3	€54	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (13)
VIAREGGIO CENTRO 400MT DAL MARE	€10,374	€86	33%	2	2	2	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (73)
Appartamento ampio e luminoso - Viareggio	€13,238	€82	44%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (18)
Stefano's Guests House Viareggio	€38,438	€161	64%	2	2	2	€50	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (1)
La Casa di Crì	€19,595	€119	40%	2	1	3	€219	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Appartamento luminoso vicino a tutto	€17,742	€73	63%	2	1	1	€44	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (60)
Appartamento Relax a Viareggio	€10,966	€91	32%	2	2	3	€50	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (2)
Casa Stella, silenziosa ed accogliente	€15,654	€100	41%	2	2	5	€100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (12)
Felicità Maria Laura	€13,819	€67	56%	2	1	4	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Quiet House with Garden Near The Sea Free Parking	€19,931	€149	31%	2	2	5	€79	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (3)
Appartamento Bimbe Belle	€8,959	€76	32%	2	2	4	€30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (64)
Villetta Alexa	€18,309	€91	50%	2	2	7	€60	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4 (1)
Viareggio Seaside Apartment	€27,678	€164	46%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (1)
Cool apartment near pine forest	€31,752	€93	93%	2	1	7	€0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.4 (5)
Valentine's Home: appartamento zona Marco Polo	€23,830	€115	56%	2	1	2	€54	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (65)
Casa Poesia	€19,488	€101	49%	2	2	4	€40	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (6)
Casa Dori	€48,812	€139	95%	2	1	2	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Appartamento ristrutturato con terrazzo	€28,843	€130	56%	2	1	2	€69	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Il Covino, 300 m from the sea	€10,415	€84	32%	2	1	3	€139	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (27)
Appartamento Dilma	€38,232	€161	65%	2	2	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Appartamento in Palazzo Liberty dei primi del 1900	€39,994	€109	100%	2	2	2	€40	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (52)
appartamento a Viareggio	€36,864	€101	96%	2	1	5	€50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
Intero appartamento su lungomare (4 posti letto)	€18,111	€100	47%	2	1	6	€30	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (9)
Casa a Viareggio, Sweet home	€22,719	€169	36%	2	1	2	€50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Appartamento vicino alla pineta	€9,768	€73	31%	2	1	5	€40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Piano attico con grande terrazza panoramica	€21,145	€170	31%	2	1	2	€50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (10)
Appartamento Puccini	€65,552	€280	64%	2	2	7	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Sole, vento e relax a Viareggio	€18,829	€79	62%	2	1	3	€36	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.7 (21)
Centralissima a Viareggio (Versilia)	€16,372	€67	66%	2	1	5	€50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (47)
Appartamento a 600 metri dal Mare	€18,399	€71	69%	2	1	1	€50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (88)
Viareggio Marco Polo Mare luminoso con terrazzo	€22,833	€110	49%	2	1	3	€90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (36)
[Seaside Apt] Private Parking and near the sea	€32,389	€108	80%	2	1	2	€29	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (48)
La Limonaia di nonno Aurelio	€26,899	€118	59%	2	1	2	€40	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (10)
Emilia’s Trilocale con giardino privato	€45,128	€139	89%	2	2	6	€50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Attico ampio e luminoso con terrazza panoramica	€21,339	€86	59%	2	1	7	€80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)

Métricas de Retorno

11.8% de retorno sobre o caixa é um retorno good nos próximos 1 year

Fluxo de Caixa ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€522	€1,044	€1,566	€2,088	€2,610	€5,221	€15,664
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Entrada	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Valorização do Imóvel	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Retorno Total	€522	€1,044	€1,566	€2,088	€2,610	€5,221	€15,664

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

11.8%

Período de Retorno em Dias

3093

Retorno sobre Investimento

11.8%

Via Pietro Maroncelli Viareggio, Toscana, 55049

2 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes

Aluguel Mensal

€21,161

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €107/noite com 48% de ocupação.Taxa por noite projetada é €114/noite com 51% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 46% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 38% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€22,325

Receita anual média

51%

Taxa média de ocupação

€114

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€5k

€25k

€45k

€65k

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€522

Lucro

Receita

€21,161

Despesas Operacionais

€11,039

Renda Operacional

€10,122

Aluguel Líquido Efetivo

€9,600

Lucro (Fluxo de Caixa)

€522

€4,422

Investimento em Dinheiro

Reformas & Mobília

€4,330

Custos de Preparação

€92

Total

€4,422

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

11.8%

Período de Retorno em Dias

3093