BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Arbitragem de Aluguel de Via dell'Opio Nel Corso, Montepulciano, Toscana, 53045

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • €0

BNB

Calc

Receita Anual

€30,142

Lucro (Fluxo de Caixa)

-€6,088

Retorno sobre o Investimento

-129.4%

Receita Anual

€30,142

AirDNA projeta €130/noite com 56% de ocupação ($26,676). Airbtics projeta €140/noite com 59% de ocupação ($30,142). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 59% taxa de ocupação, €140 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€16,715	€28,657	€47,785	€61,828
Ocupação	41%	60%	81%	92%
Nightly Rate	€111	€129	€158	€181

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
HOLIDAY APARTMENT IN HISTORICAL PALACE- MARINA	€46,006	€180	70%	2	3	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (209)
Windows on Val d'Orcia	€29,513	€149	54%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (133)
LA ZIA MARISA	€18,140	€95	52%	2	1	2	€26	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (113)
The Roof House	€34,043	€126	74%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Donna Elena my elegant apartment	€30,654	€199	42%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (5)
La Finestra sul tramonto Window on the sunset	€33,727	€123	75%	2	1	4	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (79)
Opio 60 - Il rifugio per lo Smart work	€49,593	€198	67%	2	3	3	€153	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
I Tramonti di Eramo , Montepulciano centro.	€42,412	€121	94%	2	1	1	€46	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (125)
MONTEPULCIANO: Living the History!	€19,288	€77	68%	2	1	3	€82	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (193)
Il Corso, owned by Sant' Antonio Country Resort	€48,025	€252	52%	2	3	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
La casina in paese in the heart of Montepulciano	€27,021	€88	84%	2	1	4	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (31)
UNCLE EZIO	€12,930	€102	34%	2	1	2	€26	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Residenza In cerca d'Autore	€39,170	€166	64%	2	2	3	€51	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (310)
Under the sunset	€47,161	€149	86%	2	3	3	€21	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (51)
La Civetta, a design house in the historic center	€40,446	€148	73%	2	2	1	€30	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (98)
Vicolo delle Mura, ancient home with a view	€27,940	€133	55%	2	2	3	€102	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (82)
La Toscana in terrazza, Montepulciano centro	€34,857	€106	88%	2	1	1	€41	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (69)
Il Magnifico in Centro Storico	€20,609	€118	47%	2	1	1	€15	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.8 (28)
MONTEPULCIANO -APARTAMENT POGGIOLO	€17,805	€123	39%	2	2	2	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (57)
Centro storico Montepulciano	€67,627	€256	72%	2	2	3	€30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (35)
A view from the gate	€54,941	€153	98%	2	2	2	€6	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (216)
Terrazza Babacco	€20,480	€123	45%	2	1	2	€31	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (2)
Appartamento Palco	€30,994	€151	56%	2	2	2	€0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Residenza Stuart Dimora Storica - Green Tea	€31,547	€91	95%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Appartamento con giardino in Via di San Pietro	€19,968	€98	55%	2	2	2	€30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (47)
A view from the top	€48,445	€144	92%	2	2	3	€12	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (361)
Appartamenti al Poggiolo - Borgo - Montepulciano	€28,741	€112	69%	2	2	3	€51	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Stuart White Tea Central Panoramic & Garden	€38,885	€106	100%	2	2	2	€36	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (101)
Residenza Stuart Dimora Storica - Red Tea	€31,709	€97	89%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (20)
the birds view	€35,023	€118	81%	2	2	4	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
La Torretta Di Angela	€16,217	€123	36%	2	2	5	€21	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (1)
Appartamento La Casa dello Sdrucciolo	€51,464	€164	86%	2	3	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (3)
A due passi da Piazza Grande	€13,139	€106	33%	2	1	2	€40	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Luxury apartment on Piazza Grande (Montepulciano)	€23,682	€154	42%	2	1	3	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (61)

Métricas de Retorno

-129.44% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Fluxo de Caixa ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-€6,087	-€12,175	-€18,262	-€24,350	-€30,438	-€60,876	-€182,629
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Entrada	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Valorização do Imóvel	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Retorno Total	-€6,087	-€12,175	-€18,262	-€24,350	-€30,438	-€60,876	-€182,629

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-129.44%

Período de Retorno em Dias

Retorno sobre Investimento

-129.44%

Via dell'Opio Nel Corso Montepulciano, Toscana, 53045

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Aluguel Mensal

€30,142

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €130/noite com 56% de ocupação.Taxa por noite projetada é €140/noite com 59% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 51% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 46% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€30,192

Receita anual média

59%

Taxa média de ocupação

€140

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€10k

€30k

€50k

€70k

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-€6,088

Lucro

Receita

€30,142

Despesas Operacionais

€12,230

Renda Operacional

€17,912

Aluguel Líquido Efetivo

€24,000

Lucro (Fluxo de Caixa)

-€6,088

€4,703

Investimento em Dinheiro

Reformas & Mobília

€4,608

Custos de Preparação

€95

Total

€4,703

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-129.44%

Período de Retorno em Dias