BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Viale dei Castani, Ariccia, Lazio, 00040

2 quartos • 2 banheiros • 4 hóspedes • €150,000

BNB

Calc

Receita Anual

€23,025

Lucro (Fluxo de Caixa)

€2,389

Taxa de Capitalização

6.9%

Receita Anual

€23,025

AirDNA projeta €78/noite com 39% de ocupação ($11,074). Airbtics projeta €103/noite com 61% de ocupação ($23,024). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 51% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 61% taxa de ocupação, €103 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€12,026	€19,546	€31,926	€46,034
Ocupação	50%	60%	76%	84%
Nightly Rate	€64	€87	€112	€144

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
CoreHome -La vacanza nel cuore dei Castelli Romani	€17,852	€51	93%	2	1	1	€30	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (34)
Vivere il Borgo sul lago	€30,328	€109	76%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Castel Gandolfo-Ariccia-Roma Chalet nel bosco	€23,209	€59	96%	2	1	7	€82	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (4)
Incanto sul lago	€27,372	€110	68%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
L'archetto, tra borghi e natura	€18,946	€123	42%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (3)
Holiday Homes - mini spa - Nemi	€22,520	€104	59%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (123)
Suite in villa con vista mozzafiato sul lago	€22,917	€120	52%	2	1	1	€0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4 (6)
Dimora Diamante del Lago	€34,577	€142	65%	2	1	4	€26	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
La casa di Gabry	€39,836	€133	82%	2	1	2	€0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
ideal for families or group friends	€17,778	€59	79%	2	1	3	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (128)
Cottage:relax e fresco, vicino Roma al mare e lago	€25,081	€118	52%	2	1	3	€82	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
The Garden House Relax	€25,008	€75	89%	2	1	2	€21	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (13)
Hole 1 - Cozy place on Castelgandolfo Golf Course	€9,239	€81	30%	2	1	2	€51	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (11)
C'era una volta vicino al lago di Castel Gandolfo!	€24,205	€87	73%	2	1	3	€46	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (38)
Beautiful private house at Nemi Lake.	€7,722	€46	45%	2	1	1	€10	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (70)
B&B a casa mia	€7,672	€64	33%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (15)
casa livia situata al centro	€22,735	€74	84%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (10)
Relax y arte al 4 piano	€17,957	€65	75%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
Villa Forti: Uno sguardo sul lago	€42,012	€138	81%	2	2	2	€36	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
B&B Fiorella sul Lago di Castel Gandolfo (Roma)	€18,134	€64	78%	2	2	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (145)
La Luna Busso' Ariccia Pzza di Corte/Palazzo Chigi	€22,330	€106	56%	2	1	1	€26	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Da Penelope ai Castelli di Roma	€21,186	€100	57%	2	2	3	€10	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
cinquegatti2 vista mozzafiato	€21,257	€99	57%	2	2	2	€62	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (61)
Villa a Nemi ai Castelli Romani	€17,933	€72	68%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (5)
La Luce del Borgo al centro di Castel Gandolfo	€18,877	€80	64%	2	2	3	€30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (10)
La dolce Vita di Ariccia	€11,765	€54	55%	2	1	1	€26	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.7 (17)
Casita Jolanda	€16,873	€87	52%	2	1	2	€10	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (1)
[Nemi] Chi Ama il Lago - Relax and Stunning Views	€35,642	€284	33%	2	2	1	€99	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (29)
CASALE D'EPOCA NEL BOSCO	€16,599	€78	51%	2	2	31	€62	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (41)
SUITE VISTA LAGO	€30,015	€164	50%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (21)
Appartamento Centrale con Parcheggio gratuito	€29,426	€101	77%	2	2	5	€51	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (47)
Appartamento Albano Laziale	€8,823	€63	31%	2	2	2	€41	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
Bell'appartamento a Genzano/Roma	€39,906	€109	100%	2	2	4	€0	❌	✅	❌	Y / N	⭐️ 5 (3)
Confortable with a fantastic view	€13,525	€54	67%	2	1	5	€36	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 3 (2)
S.B. family apartment	€18,073	€88	56%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.9 (24)
Villa di Lago Albano - Castel Gandolfo	€63,837	€280	62%	2	2	7	€102	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (42)
Castelli Home - Castelli Apartments	€12,681	€46	72%	2	2	2	€36	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (18)
Il Rifugio ai Castelli	€16,208	€108	39%	2	1	2	€51	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Villa La Castagnola appartamento	€30,889	€270	31%	2	2	3	€51	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (7)

Métricas de Retorno

6.1% de retorno sobre o caixa é um retorno solid nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€2,389	€4,778	€7,167	€9,556	€11,946	€23,892	€71,676
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€119,999	€119,999	€119,999	€119,999	€119,999	€119,999	€119,999
Entrada	€30,000	€30,000	€30,000	€30,000	€30,000	€30,000	€30,000
Valorização do Imóvel	€4,500	€9,135	€13,909	€18,826	€23,891	€51,587	€214,089
Retorno Total	€156,889	€163,913	€171,076	€178,383	€185,837	€225,479	€435,766

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

6.1%

Taxa de Capitalização

6.92%

Retorno sobre Investimento

23.01%

Viale dei Castani Ariccia, Lazio, 00040

2 quartos • 2 banheiros • 4 hóspedes

Preço de Compra

€23,025

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 51% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €78/noite com 39% de ocupação.Taxa por noite projetada é €103/noite com 61% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 48% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 38% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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€22,345

Receita anual média

61%

Taxa média de ocupação

€103

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€5k

€25k

€45k

€65k

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€2,389

Lucro

Receita

€23,025

Despesas Operacionais

€12,636

Renda Operacional

€10,389

Hipoteca & Impostos

€8,000

Lucro (Fluxo de Caixa)

€2,389

€39,123

Investimento em Dinheiro

Entrada

€30,000

Reformas & Mobília

€4,623

Custos de Fechamento

€4,500

Total

€39,123

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

6.1%

Taxa de Capitalização

6.92%

Retorno sobre Investimento

23.01%