BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Via Merano, , Trentino-Alto Adige, 39100

1 quartos • 1 banheiros • 2 hóspedes • €200,000

BNB

Calc

Receita Anual

€41,438

Lucro (Fluxo de Caixa)

€12,657

Taxa de Capitalização

11.9%

Receita Anual

€41,438

AirDNA projeta €172/noite com 66% de ocupação ($41,437). Airbtics projeta €160/noite com 75% de ocupação ($43,900). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 50% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 66% taxa de ocupação, €172 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€27,788	€38,347	€59,939	€81,224
Ocupação	66%	78%	86%	92%
Nightly Rate	€114	€133	€188	€238

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Suite Arendt	€67,319	€287	64%	1	2	1	€0	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Suite Dickens	€85,053	€369	63%	1	2	1	€0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
apartment Marlene by rooms & apartments bz	€36,550	€128	78%	1	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (32)
Tivoli Apartments 3-1	€65,601	€233	77%	1	2	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Schöne Altstadtwohnung im Herzen der Stadt	€35,950	€142	69%	1	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (74)
Apartment Rosengarten	€23,898	€128	51%	1	2	5	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Apartment "G. Verdi"	€42,904	€134	86%	1	2	2	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (89)
LIVI HOME : affordable luxury	€49,022	€193	69%	1	2	3	€77	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (44)
Chic in the city Bolzano	€22,302	€74	82%	1	1	5	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Franz: moderno Wi-Fi parking AC	€18,691	€111	46%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.3 (8)
Kaiserau-Höfl: Stadele	€30,927	€128	66%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Grazioso appartamento con vista sulle montagne	€21,623	€67	86%	1	1	5	€34	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (81)
Tenuta Kornell Apartment Cosmas	€44,590	€193	63%	1	1	5	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Vicino centro per 4 persone / gratis Tourist Card	€26,110	€86	83%	1	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (177)
Modern apartment in the city	€24,785	€101	66%	1	1	3	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (196)
Luxus-Idylle in the Downtown - Ulivo Suite	€39,320	€108	98%	1	1	3	€77	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Autumn - City Charme Apartments	€40,496	€149	73%	1	1	2	€36	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (19)
apartment piazza erbe 2°floor by roomsapartmentsbz	€35,861	€129	76%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (54)
GreenApartment	€39,459	€131	82%	1	1	2	€29	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (6)
Laubenhaus L5 loft with city view	€39,535	€114	95%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (34)
Laubenhaus L10 Attic	€38,702	€114	93%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (22)
Moez Loft	€35,573	€106	92%	1	1	3	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (82)
Ugo Architect's Lodge - bright loft	€28,443	€136	54%	1	1	1	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (306)
Cooper Apartment 5	€75,242	€231	89%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (2)
Prima Apartment by Batzen Häusl	€35,681	€124	77%	1	1	2	€29	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (72)
Cooper Apartment 1 Mountain view with Balcony	€43,647	€133	90%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (6)
Cooper Apartment 2/4/6 City	€52,022	€175	81%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (37)
Wohnung in der Bozner Altstadt PixnerApartments 8	€41,592	€115	99%	1	1	3	€34	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (58)
Tivoli Apartments 1-1	€91,511	€287	87%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (6)
Tivoli Apartments 2-1	€53,327	€184	79%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (6)
Cooper Apartment 3 with Frescoes	€60,378	€199	83%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (32)
Apartment Central B	€23,389	€92	66%	1	1	2	€36	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Cooper Apartment 7 Attic with balcony	€60,660	€186	89%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (17)
Apartment Central A	€22,834	€93	65%	1	1	2	€36	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (4)
MaVik apartments	€54,788	€187	80%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (60)
MaVik Loft	€70,969	€213	91%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (41)
Red-Batzen Häusl Apart. Centro Storico con Garage	€31,354	€133	64%	1	1	2	€29	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (253)
Cooper Apartment 8 Loft Attic with Balcony	€57,656	€185	85%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (14)
Batzen Häusl Apartment Centro Storico con garage.	€36,546	€133	74%	1	1	2	€29	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (131)

Métricas de Retorno

25.41% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€12,656	€25,313	€37,970	€50,627	€63,284	€126,568	€379,704
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€159,999	€159,999	€159,999	€159,999	€159,999	€159,999	€159,999
Entrada	€40,000	€40,000	€40,000	€40,000	€40,000	€40,000	€40,000
Valorização do Imóvel	€28,000	€59,920	€96,308	€137,792	€185,082	€541,444	€9,990,031
Retorno Total	€240,656	€285,233	€334,279	€388,419	€448,367	€868,012	€10,569,736

Valorização do Imóvel:

14%

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

25.41%

Taxa de Capitalização

11.9%

Retorno sobre Investimento

87.28%

Via Merano Trentino-Alto Adige, 39100

1 quartos • 1 banheiros • 2 hóspedes

Preço de Compra

€41,438

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 50% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €172/noite com 66% de ocupação.Taxa por noite projetada é €160/noite com 75% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 76% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 36% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€43,272

Receita anual média

75%

Taxa média de ocupação

€160

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€20k

€40k

€65k

€95k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

€12,657

Lucro

Receita

€41,438

Despesas Operacionais

€17,635

Renda Operacional

€23,803

Hipoteca & Impostos

€11,146

Lucro (Fluxo de Caixa)

€12,657

€49,805

Investimento em Dinheiro

Entrada

€40,000

Reformas & Mobília

€3,805

Custos de Fechamento

€6,000

Total

€49,805

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

14%

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

25.41%

Taxa de Capitalização

11.9%

Retorno sobre Investimento

87.28%