BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de Reedmont Way

4 quartos • 4.5 banheiros • 12 hóspedes • $868,400

BNB

Calc

Relatório por:

Kristen Thone

kthone81@gmail.com

Receita Anual

$43,785

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$34,166

Taxa de Capitalização

2.8%

Receita Anual

$43,785

AirDNA projeta $333/noite com 36% de ocupação ($43,785). Airbtics projeta $413/noite com 61% de ocupação ($92,015). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 36% taxa de ocupação, $333 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$51,852	$74,602	$146,362	$234,960
Ocupação	53%	63%	74%	78%
Nightly Rate	$259	$314	$528	$808

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
New Lux Cabin! Private Pool/Theater Room /Fire pit	$64,456	$318	51%	4	4	2	$359	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (62)
Entire Cabin 2 King Suites! Hot Tub!	$47,606	$253	48%	4	5	1	$290	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (46)
Riverfront Victorian Near Soaky Mountain Waterpark	$61,941	$265	63%	4	3	2	$190	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (100)
Spacious 4 Bed Cabin Near Town - Hot Tub & Arcades	$62,506	$261	63%	4	4	4	$235	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (85)
Mountain Cabin/Pool+Hot Tub/Game Room+Theater	$88,917	$406	55%	4	3	1	$275	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (30)
Brand New Luxury Cabin/Hot tub/Game Rm/Pool table	$98,659	$395	67%	4	4	1	$275	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (15)
Luxe Contemporary Cabin-indoor pool,hot tub,games	$182,319	$684	71%	4	4	2	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Lux 3 King suites, bunkrm, by wedding venue & more	$158,729	$562	76%	4	4	3	$275	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Pet-Friendly Smoky Mountain Retreat w/ Game Room!	$178,005	$808	58%	4	3	2	$258	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (61)
Unique 4Bed/3Bath A-Frame	$267,485	$824	88%	4	3	1	$160	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (63)
Mountain Tyme - Awesome Views, Hot Tub, Pool Table	$64,669	$311	55%	4	3	1	$189	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (3)
Countryside Comfort By Ghosal Luxury Lodging	$266,322	$1,076	67%	4	4	2	$225	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Best kept secret! Chickens! Hot tub! Deck! Swing!	$60,666	$264	61%	4	2	3	$175	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (100)
Fire Pit, Hot Tub, 3 BR + Loft, Family Vaca!	$44,987	$203	57%	4	2	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (52)
Mighty Chickadee: Heated Pool, Hot Tub, Firepit	$172,070	$755	61%	4	4	3	$285	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (22)
Mighty Duckster: Prvt Heated Pool, HotTub, Firepit	$171,558	$749	62%	4	4	3	$285	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (18)
5min to Conv Ctr, FlatRoad, KingBed @pinpointstays	$49,692	$174	71%	4	3	1	$195	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (74)
Cozy Creekside Cabin	$47,103	$342	37%	4	2	3	$220	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (16)
🌟🌟🧸🧸Brand New Cabin w/indoor pool & hot tub🌟🌟🧸🧸	$136,833	$482	77%	4	4	3	$275	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (73)
Relaxing gateway, spacious backyard with fire pit	$96,604	$311	84%	4	4	2	$275	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (110)
Saddleback Retreat, Hot Tub, Awesome Game Room, La	$45,558	$281	42%	4	3	1	$179	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
View, Golf, Hotub, Theatr, Arcade - Luxury Retreat	$152,443	$524	77%	4	4	2	$265	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
The Great Escape, King suite, Kid friendly	$40,097	$241	42%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
View, Private 5 Acres, Hot Tub, Firepit, Family	$52,276	$253	54%	4	3	3	$260	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
Modern 4-BR Cabin * Near Pkwy/Dollywood * Hot Tub	$38,210	$101	89%	4	3	1	$325	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (63)
Modern Cabin with Private Pool	$60,092	$198	78%	4	4	2	$295	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (76)
Indoor PoolKing SuitesHot TubLuxuryCopper Tubs	$119,232	$540	60%	4	4	2	$225	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
New cabin with hot tub close to Dollywood!	$48,537	$277	47%	4	3	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (23)
New Dollywood Cabin by PKWY🌟GameRM🎮Hot Tub🧜BBQ	$44,379	$241	46%	4	3	3	$245	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (43)
The River Place V	$85,196	$871	26%	4	4	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Sleeps 12! • Rare Private Pool • Dollywood 5 Mins	$83,407	$302	74%	4	3	1	$335	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Indoor Pool, Hot Tub, Air Hockey, Fun Gameroom	$226,254	$813	75%	4	4	2	$275	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Holiday Fun! IndoorPool/HotTub/FireTable/Dollywood	$62,388	$217	73%	4	3	1	$299	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (39)
New~Indoor pool~hot tub~Modern	$67,559	$293	63%	4	5	2	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Private Pool Retreat at NEW Luxury Lodges	$36,339	$134	39%	4	4	1	$395	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (143)
4BR Home w/indoor pool, game room, movie theater	$40,299	$362	30%	4	5	2	$127	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (6)
NEW Private Pool Cabin with Hot tub Modern Design	$93,455	$342	64%	4	5	1	$299	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (99)
New Discount\| Indoor Pool\| View \| Game & Nerf Room	$111,802	$358	80%	4	4	1	$349	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (44)
New-Mtn View-Indoor Pool-HotTub-Game Rm-Wifi-Grill	$80,466	$272	77%	4	3	2	$295	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (24)
Pacey's Place - Indoor gym, games, and swim spa!	$127,813	$479	70%	4	3	1	$378	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)

Métricas de Retorno

-16.2% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$34,166	-$68,332	-$102,498	-$136,664	-$170,830	-$341,661	-$1,024,985
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$8,531	$17,588	$27,204	$37,413	$48,252	$113,338	$694,720
Entrada	$173,680	$173,680	$173,680	$173,680	$173,680	$173,680	$173,680
Valorização do Imóvel	$26,052	$52,885	$80,524	$108,991	$138,313	$298,656	$1,239,434
Retorno Total	$174,097	$175,821	$178,910	$183,421	$189,415	$244,013	$1,082,849

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-16.2%

Taxa de Capitalização

2.81%

Retorno sobre Investimento

0.19%

Reedmont Way Sevierville, Tennessee, 37876

4 quartos • 4.5 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

Est. $4,165/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$868,400

Zestimate

$43,785

Receita Anual

O BNBCalc prevê que este imóvel receberá $413 por noite com 61% de ocupação, colocando-o no percentil 47% superior de receita em comparação com imóveis similares próximos.

Taxa de Ocupação

Top 93% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 46% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$98,423

Receita anual média

61%

Taxa média de ocupação

$413

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$35k

$110k

$185k

$270k

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-$34,166

Lucro

Revenue

$43,785

Despesas Operacionais

$19,372

Renda Operacional

$24,413

Hipoteca & Impostos

$58,580

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$34,166

$210,857

Investimento em Dinheiro

Entrada

$173,680

Reformas & Mobília

$11,125

Custos de Fechamento

$26,052

Total

$210,857

Índice DSCR

Fraco

0.42

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-16.2%

Taxa de Capitalização

2.81%

Retorno sobre Investimento

0.19%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$41,215

Imposto predial dedutível

$8,597

Sua dedução total

$121,732

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $121,732 = $28,268

Impostos sobre $28,268 (30%)

$8,480

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$8,480

Economia estimada de impostos

$36,520

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

LAND

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: property-details-mls-status-sold

Uso da Propriedade: Residential - Vacant Land

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 078037 05707 036

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2021

Valor Avaliado: $10,000

Valor Estimado do Terreno pelo Município: $40,000

Valor Avaliado do Terreno: $10,000

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
06/06/24	$155	100%	Don P Mansell, Zeevonia Mansell

Propriedade

Nome: Don Mansell

Ocupado pelo Proprietário: No

Endereço de Correspondência do Proprietário: TN 37876

Anos de Propriedade: 4

Patrimônio Imobiliário: -

Saldo Restante da Hipoteca: $0

Valor Financiado: 100%

Tipo de Proprietário: Investidor

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No