BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 808 Bordeaux St

4 quartos • 3.5 banheiros • 8 hóspedes • $1,030,400

BNB

Calc

Receita Anual

$93,502

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$1,840

Taxa de Capitalização

6.6%

Receita Anual

$93,502

AirDNA projeta $512/noite com 50% de ocupação ($93,502). Airbtics projeta $402/noite com 47% de ocupação ($69,009). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 50% taxa de ocupação, $512 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$28,352	$62,017	$128,074	$167,709
Ocupação	35%	47%	59%	64%
Nightly Rate	$217	$355	$585	$705

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Renovated Historic 4BR House Near Magazine St	$34,701	$139	63%	4	2	1	$265	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (46)
Explore NOLA from the finest home in the best spot	$122,149	$594	56%	4	5	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (126)
Pet-Friendly Irish Channel home base	$57,741	$286	53%	4	2	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (107)
Sonder at Uptown \| Superior Four-Bedroom Apartment	$57,316	$261	60%	4	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (46)
Sonder at Uptown \| Four-Bedroom Apartment	$65,206	$262	68%	4	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (81)
Charming Victorian House w Heated Pool 4br\|2ba	$63,501	$294	57%	4	2	2	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (123)
Lovely 4 bedroom unit A Uptown New Orleans Magazin	$34,533	$255	37%	4	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
The Tchoup House, New Orleans' Ultimate 4/3.5 Home	$112,469	$816	37%	4	4	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Gorgeous Luxury Lower Garden Home (Upstairs Home)	$138,582	$650	58%	4	4	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (60)
Modern Uptown Home on Harmony Street, 4Bedroom	$87,410	$462	51%	4	3	3	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (111)
Contemporary Luxury Garden Home (Downstairs Unit)	$130,862	$700	51%	4	4	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (141)
Wayne's World I	$55,175	$355	42%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Stunning Victorian 1 Block Off St. Charles	$98,197	$774	34%	4	3	2	$265	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Designer Bohemian Loft on Iconic Magazine Street	$97,505	$654	40%	4	4	2	$250	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (136)
Uptown Spacious 4BD/3BA with Historic Charm.	$49,733	$214	59%	4	3	1	$265	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (38)
Uptown Fun: 4 BR Home Near Magazine St\| Courtyard	$44,871	$258	46%	4	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Uptown Cozy Rustic Home	$21,123	$272	21%	4	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (115)
Wayne’s World II	$55,461	$355	42%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (70)
The Garden District's Pied-à-Terre on Prytania \| 4	$169,741	$449	100%	4	3	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (75)
4BR Natural Beauty New Orleans Home - 7 min to FQ	$210,440	$688	83%	4	3	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (94)
Upscale Home - Uptown NOLA	$27,469	$395	19%	4	3	30	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (183)
Heart of Uptown : 4 BR on Mardi Gras Parade Route	$91,595	$582	43%	4	2	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
The Bellville Freret by Tulane/Loyola & Streetcar	$104,753	$633	43%	4	3	3	$200	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (12)
Luxury 4BR in Uptown NOLA	$35,149	$150	62%	4	2	1	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
New* Lux Gem near Magazine St: Parking/Balcony	$107,956	$488	59%	4	4	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Magical Uptown House 5 beds, 4 bedrooms, sleeps 8	$43,934	$475	25%	4	2	3	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Faubourg Delassize Gated Apt 2A	$24,690	$175	36%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (11)
Krewe of Harmony, Walk to Streetcar & Freret St.	$164,747	$753	59%	4	2	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Huge Property in Great Location 2116	$35,178	$215	44%	4	2	3	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (160)
Spirits of New Orleans	$62,220	$500	34%	4	3	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (9)
Lovely 2-story Extended Stay, off St Charles 2120	$20,745	$218	26%	4	2	3	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (152)
Beautifully designed Uptown 4BR W Courtyard!	$62,883	$246	64%	4	3	1	$230	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Gorgeous - Walk to Audubon Park! Monthly Rental	$70,767	$400	48%	4	2	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Faubourg Delassize Gated Apt 1A	$19,162	$175	27%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 3.9 (11)
City 4BR Dog Friendly \| Balcony	$27,832	$452	15%	4	2	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3.5 (13)
Faubourg Delassize Gated Apt 1B	$18,172	$175	26%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (10)
Faubourg Delassize Gated Apt 1C	$33,467	$182	49%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
Faubourg Delassize Gated Apt 2C	$23,710	$182	33%	4	2	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (9)
Uptown Tall Tales - Pet Friendly, California Kings	$33,465	$156	57%	4	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (230)
Krewe of Harmony! Uptown/Tulane	$188,460	$799	64%	4	2	1	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)

Métricas de Retorno

-0.74% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$1,840	-$3,680	-$5,521	-$7,361	-$9,201	-$18,403	-$55,211
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$824,320	$824,320	$824,320	$824,320	$824,320	$824,320	$824,320
Entrada	$206,080	$206,080	$206,080	$206,080	$206,080	$206,080	$206,080
Valorização do Imóvel	$30,912	$62,751	$95,545	$129,324	$164,116	$354,371	$1,470,651
Retorno Total	$1,059,471	$1,089,470	$1,120,424	$1,152,362	$1,185,314	$1,366,367	$2,445,839

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-0.74%

Taxa de Capitalização

6.56%

Retorno sobre Investimento

15.81%

808 Bordeaux St New Orleans, Louisiana, 70115-1612

4 quartos • 3.5 banheiros • 8 hóspedes

Preço de Compra

Est. $4,942/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$1,030,400

Zestimate

New Orleans

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

$93,502

Receita Anual

O BNBCalc prevê que este imóvel receberá $402 por noite com 47% de ocupação, colocando-o no percentil 47% superior de receita em comparação com imóveis similares próximos.

Taxa de Ocupação

Top 46% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 28% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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$72,576

Receita anual média

47%

Taxa média de ocupação

$402

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$15k

$80k

$145k

$210k

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-$1,840

Lucro

Revenue

$93,502

Despesas Operacionais

$25,835

Renda Operacional

$67,667

Hipoteca & Impostos

$69,508

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$1,840

$247,867

Investimento em Dinheiro

Entrada

$206,080

Reformas & Mobília

$10,875

Custos de Fechamento

$30,912

Total

$247,867

Índice DSCR

Fraco

0.97

Obter uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-0.74%

Taxa de Capitalização

6.56%

Retorno sobre Investimento

15.81%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$48,904

Imposto predial dedutível

$10,201

Sua dedução total

$105,421

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $105,421 = $44,579

Impostos sobre $44,579 (30%)

$13,374

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$13,374

Economia estimada de impostos

$31,626

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

3,600 sqft

Ano de construção:

1945

Tamanho:

1,176 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

NONE

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
4623 Annunciation St	2	1	1,136	-	2,860	1880	$285,000	-
1900 General Taylor St	2	3	1,560	-	1,920	2016	$518,000	126
612 Valence St	3	1	1,291	-	3,720	1920	$930,000	69
2118 Robert St	6	3	3,470	-	5,625	1951	$997,080	45
4409 Annunciation St	3	2	1,539	-	3,036	1920	$560,000	60
3726 Constance St	4	4	1,748	-	2,079	1890	$775,000	31
1329 Nashville Ave	4	4	3,975	-	5,640	1976	$1,349,000	41
617 Soniat St	2	2	1,098	-	3,750	1920	$433,000	38
5247 Laurel St	2	1	1,228	-	2,800	1910	$478,000	103
4315 Annunciation St	3	1	1,080	-	3,750	1900	$572,500	67

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: Single Family Residence

Andares: 1

Tamanho do lote: 3,600 sqft

Área construída: 1,176 sqft

Garagem: No

Aquecimento: None

Piscina: No

Lareiras: 0

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 614123719

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA WITH REDUCED FLOOD RISK DUE TO LEVEE

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: $99,800

Valor Estimado do Terreno pelo Município: $90,000

Valor Avaliado do Terreno: $9,000

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $908,000

Estimativa de Mercado: -

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
10/29/21	$998,000	79%	Tracy Sweetbaum Joseph, Max Spencer Joseph
09/14/20	$290,000	0%	Crescent City Developers Llc

Propriedade

Nome: Tracy Sweetbaum Joseph

Ocupado pelo Proprietário: No

Endereço de Correspondência do Proprietário: 808 Bordeaux St, New Orleans, La 70115

Anos de Propriedade: 33

Patrimônio Imobiliário: $237,000

Saldo Restante da Hipoteca: $798,000

Valor Financiado: -

Tipo de Proprietário: Individual

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No