638 Minna St Apt 3 San Francisco, CA, 94103
3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes
Est. $4,230/mês
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San Francisco
$160,788
Receita Anual
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$133,095
Receita anual média
74%
Taxa média de ocupação
$500
Diária média
Qualquer tipo
Casa
Apartamento
Qualquer estadia mínima
Mínimo semanal
Mínimo mensal
Receita por ano
$35k
$125k
$210k
$305k
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$66,714
Lucro
Revenue
$160,788
Despesas Operacionais
$34,582
Renda Operacional
$126,205
Hipoteca & Impostos
$59,491
Lucro (Fluxo de Caixa)
$66,714
$211,339
Investimento em Dinheiro
Entrada
$176,382
Reformas & Mobília
$8,500
Custos de Fechamento
$26,457
Total
$211,339
Índice DSCR
Forte
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Valor do Investimento ao Longo do Tempo
Valorização do Imóvel
3%
Valorização da Receita
0%
Retorno sobre Capital Investido
31.56%
Taxa de Capitalização
14.31%
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Sua renda anual atual
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Impostos pagos sobre $150,000
$45,000
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Juros de hipoteca dedutíveis
$41,856
Imposto predial dedutível
$8,731
Sua dedução total
-$19,432
Sua renda anual ajustada
$150,000 - -$19,432 = $169,432
Impostos sobre $169,432 (30%)
$50,830
Sua antiga conta de impostos
$45,000
Sua nova conta de impostos
$50,830
Economia estimada de impostos
-$5,830
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Property Overview
Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.
Tamanho do lote:
5,250 sqft
Ano de construção:
1998
Tamanho:
1,296 sqft
Tipo:
CONDO
Estacionamento:
-
Aquecimento:
NONE
Comparáveis Vendidos
| Address | Beds | Baths | Square Feet | $/SqFt | Lot Size | Year Built | Last Sale | Days on Market |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 252 9th St Apt 403 | 2 | 1 | 715 | - | 5,000 | 2015 | $625,000 | 126 |
| 465 10th St | 1 | 2 | 1,179 | - | 0 | 1924 | $950,000 | - |
| 747 Natoma St Apt 203 | 1 | 1 | 880 | - | 0 | 1995 | $735,000 | 59 |
| 747 Natoma St Apt 201 | 1 | 1 | 858 | - | 0 | 1995 | $635,000 | 147 |
| 465 10th St | 2 | 2 | 1,609 | - | 0 | 1924 | $1,230,000 | 49 |
| 83 Lafayette St Apt 3 | 1 | 1 | 937 | - | 0 | 1993 | $715,000 | 33 |
| 638 Minna St Apt 7 | 2 | 2 | 1,622 | - | 5,250 | 1998 | $1,150,000 | 87 |
| 24 Isis St | 2 | 2 | 1,349 | - | 2,169 | 1907 | $1,146,000 | 48 |
| 747 Natoma St # 2 | - | 1 | 934 | - | 1,875 | 1995 | $858,000 | - |
| 788 Minna St Unit 504 | 1 | 1 | 523 | - | 0 | 2011 | $725,000 | - |
Detalhes da Propriedade
- Status MLS: property-details-mls-status-pending
- Uso da Propriedade: Condominium
- Andares: 4
- Tamanho do lote: 5,250 sqft
- Área construída: 1,296 sqft
- Garagem: No
- Aquecimento: None
- Piscina: No
- Lareiras: 0
- Porão: Yes
- Refrigeração: -
- Vista: -
- Estacionamento: -
- Comodidades: -
- Preço por metro quadrado: -
Informações do Lote
- Zoneamento: SLR
- Uso do Solo: Residential
- Número da Parcela: 3727 -175
- Zona de Inundação: Não
Informações Fiscais
- Ano Avaliado: 2023
- Valor Avaliado: $1,096,500
- Valor Estimado do Terreno pelo Município: -
- Valor Avaliado do Terreno: $657,900
- Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -
Estimativa de Mercado: $881,910
Histórico de vendas
| Data | Preço de Venda | % Financiado | Comprador |
|---|---|---|---|
| 04/07/22 | $1,075,000 | 73% | Muir Residential Investments Llc |
| 05/20/15 | $979,000 | 74% | Matthew Daniel |
| 12/01/11 | $529,500 | 0% | Dwight C Fortney |
| 11/16/06 | $661,500 | 80% | Dwight C Fortney |
| Invalid Date | $540,000 | 0% | Vladimir Rivkin |
| Invalid Date | $0 | 0% | Stevens,Tr |
| Invalid Date | $375,000 | 70% | David Stevens |
Propriedade
- Nome: Muir Residential Investments Llc
- Ocupado pelo Proprietário: No
- Endereço de Correspondência do Proprietário: 1201 Western Ave, Seattle, Wa 98101
- Anos de Propriedade: 24
- Patrimônio Imobiliário: $283,000
- Saldo Restante da Hipoteca: $792,000
- Valor Financiado: 70%
- Tipo de Proprietário: Investidor
- Ônus: No
- Herdado: No
- Execução Hipotecária: No
Escolas
- Escola Secundária: Everett Middle School with 4/10 classificação por estrelas
- Ensino Médio: Gateway High School with 7/10 classificação por estrelas