BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 6126 E Pershing Ave Scottsdale AZ 85254

5 quartos • 4 banheiros • 15 hóspedes • $2,721,100

BNB

Calc

Relatório por:

Jason Lucovich

Owner at Grand Welcome Scottsdale

480-933-8889

jason@gwarizona.com

www.gwarizona.com

Receita Anual

$164,857

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$53,812

Taxa de Capitalização

4.8%

Receita Anual

$164,857

AirDNA projeta $806/noite com 56% de ocupação ($164,856).

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 56.00000000000001% taxa de ocupação, $806 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Métricas de Retorno

-8.42% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$53,811	-$107,623	-$161,434	-$215,246	-$269,058	-$538,116	-$1,614,349
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$26,732	$55,113	$85,245	$117,235	$151,198	$355,142	$2,176,880
Entrada	$544,220	$544,220	$544,220	$544,220	$544,220	$544,220	$544,220
Valorização do Imóvel	$81,633	$165,714	$252,319	$341,522	$433,400	$935,830	$3,883,723
Retorno Total	$598,773	$657,425	$720,349	$787,730	$859,760	$1,297,076	$4,990,474

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-8.42%

Taxa de Capitalização

4.76%

Retorno sobre Investimento

8.53%

6126 E Pershing Ave Scottsdale AZ 85254 Scottsdale, AZ, 85254

5 quartos • 4 banheiros • 15 hóspedes

Preço de Compra

Est. $13,051/mês

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Owner at Grand Welcome Scottsdale

$2,721,100

Zestimate

$164,857

Receita Anual

Taxa de Ocupação

Top 101% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 101% dos comparáveis

-$53,812

Lucro

Revenue

$164,857

Despesas Operacionais

$35,111

Renda Operacional

$129,745

Hipoteca & Impostos

$183,557

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$53,812

$638,853

Investimento em Dinheiro

Entrada

$544,220

Reformas & Mobília

$13,000

Custos de Fechamento

$81,633

Total

$638,853

Índice DSCR

Fraco

0.71

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-8.42%

Taxa de Capitalização

4.76%

Retorno sobre Investimento

8.53%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$129,146

Imposto predial dedutível

$26,939

Sua dedução total

$367,616

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $367,616 = -$217,616

Impostos sobre -$217,616 (30%)

-$65,285

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$65,285

Economia estimada de impostos

$110,285

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

24,277 sqft

Ano de construção:

1973

Tamanho:

2,965 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

YES

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
6102 E Larkspur Dr	3	2	2,093	-	23,947	1973	$1,025,000	817
6124 E Voltaire Ave	3	3	2,209	-	23,088	1977	$1,000,000	53
6126 E Larkspur Dr	4	2	2,223	-	24,427	1974	$1,025,000	27
6149 E Voltaire Ave	6	3	2,735	-	25,432	1973	$1,000,000	27
6243 E Pershing Ave	6	2	4,082	-	24,421	1970	$2,100,000	72
5959 E Pershing Ave	5	2	1,905	-	23,866	1972	$0	17
6234 E Aster Dr	4	2	1,800	-	24,593	1970	$1,519,000	60
6033 E Voltaire Ave	5	5	4,660	-	25,944	2017	$2,855,000	101
6126 E Charter Oak Rd	3	2	2,356	-	23,719	1972	$1,025,000	-
6001 E Thunderbird Rd	4	3	2,708	-	24,100	1978	$1,080,000	180

Detalhes da Propriedade

Status MLS: property-details-mls-status-sold

Uso da Propriedade: Single Family Residence

Andares: 1

Tamanho do lote: 24,277 sqft

Área construída: 2,965 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Yes

Piscina: Yes

Lareiras: 0

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: R-24

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 167-03-095

Zona de Inundação: Sim, Zona 0.2

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $119,100

Valor Estimado do Terreno pelo Município: $238,200

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $952,800

Estimativa de Mercado: -

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
07/16/24	$0	0%	Terri Moltich
06/22/24	$2,750,000	0%	Moltich Investments Llc, Terri Moltich
01/13/22	$0	0%	Arlene C Mann, Cheryl Cichon
01/13/22	$1,075,000	103%	Mark Lynch, Allegra Lynch
08/26/20	$0	0%	Arlene Mann, Cheryl Cichon

Propriedade

Nome: Terri Moltich

Ocupado pelo Proprietário: No

Endereço de Correspondência do Proprietário: Po Box 257, Sheridan, Mt 59749

Anos de Propriedade: 2

Patrimônio Imobiliário: -

Saldo Restante da Hipoteca: $1,110,000

Valor Financiado: -

Tipo de Proprietário: Individual

Ônus: No

Herdado: Yes

Execução Hipotecária: No

Escolas

Ensino Médio: Horizon High School with 6/10 classificação por estrelas