BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 5535 Vera Cruz Rd

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes • $362,500

BNB

Calc

Receita Anual

$24,722

Lucro (Fluxo de Caixa)

$4,239

Taxa de Capitalização

2.2%

Receita Anual

$24,722

AirDNA projeta $206/noite com 42% de ocupação ($31,600). Airbtics projeta $195/noite com 64% de ocupação ($45,582). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 44% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 40% taxa de ocupação, $169 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$27,449	$48,854	$73,385	$99,260
Ocupação	50%	69%	78%	83%
Nightly Rate	$138	$182	$239	$309

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Family-Friendly Allentown Abode w/ Backyard!	$42,342	$241	45%	3	1	2	$155	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
COZY ULTRA CLEAN HOME in Allentown, Lehigh Valley	$38,700	$183	53%	3	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (74)
Bethlehem With A View!	$40,541	$141	74%	3	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (25)
Bright and Modern 3 bedroom home in Allentown	$100,981	$378	69%	3	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Lovely 3 bedroom Apartment In Allentown.	$37,484	$103	84%	3	1	1	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (93)
View Of Bethlehem	$38,405	$136	72%	3	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
Perfect Private Getaway Just Minutes to Allentown!	$64,876	$195	82%	3	3	2	$258	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
Totally Secluded Mountain Home in the woods.	$80,042	$334	61%	3	3	2	$150	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Allentown Townhome w/ Deck - 3 Mi to PPL Center!	$54,022	$180	82%	3	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
A home to enjoy the charms of Allentown	$27,527	$109	69%	3	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (30)
Downtown Allentown Stay	$31,074	$237	33%	3	1	2	$70	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
Home in Allentown \| Dorney Park \| 3 Bedroom	$51,155	$272	47%	3	3	2	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 2.6 (3)
Bethlehem Retreat	$40,357	$182	58%	3	1	1	$40	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (36)
Entire semidetached home in Macungie	$31,513	$88	91%	3	1	4	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (147)
Beautiful 3 Bedroom Home in the Heart of Bethlehem	$24,375	$148	45%	3	1	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)

Métricas de Retorno

4.61% de retorno sobre o caixa é um retorno fair nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$4,239	$8,478	$12,717	$16,957	$21,196	$42,393	$127,179
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000	$290,000
Entrada	$72,500	$72,500	$72,500	$72,500	$72,500	$72,500	$72,500
Valorização do Imóvel	$10,875	$22,076	$33,613	$45,496	$57,736	$124,669	$517,382
Retorno Total	$377,614	$393,054	$408,831	$424,954	$441,433	$529,562	$1,007,061

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

4.61%

Taxa de Capitalização

2.15%

Retorno sobre Investimento

20.32%

5535 Vera Cruz Rd Center Valley, Pennsylvania, 18034-9736

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,739/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$449,400

Zestimate

$24,722

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 44% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $206/noite com 42% de ocupação.Taxa por noite projetada é $195/noite com 64% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 88% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 54% dos comparáveis

Sazonalidade

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15 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$46,892

Receita anual média

64%

Taxa média de ocupação

$195

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$25k

$50k

$75k

$100k

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$4,239

Lucro

Receita

$24,722

Despesas Operacionais

$16,894

Renda Operacional

$7,828

Hipoteca & Impostos

$3,589

Lucro (Fluxo de Caixa)

$4,239

$81,000

Investimento em Dinheiro

Entrada

$72,500

Reformas & Mobília

$8,500

Total

$81,000

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

4.61%

Taxa de Capitalização

2.15%

Retorno sobre Investimento

20.32%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$17,205

Imposto predial dedutível

$3,589

Sua dedução total

$52,580

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $52,580 = $97,420

Impostos sobre $97,420 (30%)

$29,226

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$29,226

Economia estimada de impostos

$15,774

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

99,535 sqft

Ano de construção:

1972

Tamanho:

2,059 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

CENTRAL

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
5695 Hill Ct	3	2	2,652	-	25,344	1969	$455,000	42
5671 Hill Ct	4	3	2,147	-	28,740	1968	$509,900	89
3326 Scott Ln	4	2	1,876	-	23,839	1965	$401,000	31
5149 Vera Cruz Rd	4	2	1,997	-	20,000	1945	$345,000	80
3395 Chestnut Hill Rd	5	3	2,624	-	23,250	1968	$440,000	154
4889 Vera Cruz Rd	3	1	2,168	-	30,556	1928	$338,000	75
6365 Woodfern Dr	4	3	2,879	-	87,251	1989	$585,000	49
5438a Vera Cruz Rd	4	3	2,623	-	31,799	2005	$555,000	-
5318 Limeport Pike	2	1	1,054	-	82,764	1952	$330,000	89
3782 Chestnut Hill Rd	3	1	980	-	35,719	1951	$260,000	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: property-details-mls-status-sold

Uso da Propriedade: Single Family Residence

Andares: 1

Tamanho do lote: 99,535 sqft

Área construída: 2,059 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Central

Piscina: No

Lareiras: 1

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: SMC

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 640468106639-1

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $296,900

Valor Estimado do Terreno pelo Município: $96,300

Valor Avaliado do Terreno: $96,300

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $200,600

Estimativa de Mercado: $424,824

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
01/22/24	$362,500	80%	Alex Zapata, Corrine Rikli
05/02/19	$0	0%	Beryl E Bentz

Propriedade

Nome: Alex Zapata

Ocupado pelo Proprietário: Yes

Endereço de Correspondência do Proprietário: 5535 Vera Cruz Rd, Center Valley, Pa 18034

Anos de Propriedade: 5

Patrimônio Imobiliário: $226,000

Saldo Restante da Hipoteca: $290,000

Valor Financiado: -

Tipo de Proprietário: Individual

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No