BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 4409 Edward Ave, Las Vegas, NV 89108

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes • $364,777

BNB

Calc

Receita Anual

$47,840

Lucro (Fluxo de Caixa)

$3,334

Taxa de Capitalização

7.7%

Receita Anual

$47,840

AirDNA projeta $347/noite com 56% de ocupação ($70,974). Airbtics projeta $222/noite com 59% de ocupação ($47,839). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 59% taxa de ocupação, $222 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$35,956	$49,958	$58,511	$73,359
Ocupação	50%	54%	70%	78%
Nightly Rate	$189	$199	$244	$300

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
3Bedroom 2Bath w/ Pool 15 Min to strip 10 downtown	$47,344	$239	49%	3	2	3	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (47)
Vegas Villa	$59,135	$246	60%	3	2	4	$190	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Seattle Cozy Home with Pool / Spa, and BBQ + More	$52,572	$189	76%	3	2	1	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (13)
Licensed home, 15 min to the strip	$46,855	$173	74%	3	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
ZenRetreat~Private Sauna~Jacuzzi	$56,641	$292	53%	3	3	2	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Vegas Theme Vacation Home	$21,339	$110	53%	3	2	30	$0	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.4 (29)
Sauna and Jacuzzy Ranch House	$78,090	$381	56%	3	3	2	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Beautiful comfortable home+ FREE WIFI	$32,324	$192	46%	3	2	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (68)
Zenful Valley \| Intimate Home	$72,834	$199	100%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Cozy Paradise w Private Pool 8 miles to Strip	$22,692	$200	31%	3	2	31	$199	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)

Métricas de Retorno

3.6% de retorno sobre o caixa é um retorno fair nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$3,333	$6,667	$10,001	$13,335	$16,668	$33,337	$100,013
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$291,821	$291,821	$291,821	$291,821	$291,821	$291,821	$291,821
Entrada	$72,955	$72,955	$72,955	$72,955	$72,955	$72,955	$72,955
Valorização do Imóvel	$10,943	$22,214	$33,824	$45,782	$58,099	$125,452	$520,632
Retorno Total	$379,054	$393,659	$408,603	$423,894	$439,545	$523,567	$985,423

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

3.6%

Taxa de Capitalização

7.65%

Retorno sobre Investimento

19.33%

4409 Edward Ave Las Vegas, NV, 89108

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,750/mês

Este imóvel está à venda!

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Pontuação do Investidor Airbnb

$3,333

Lucro Anual

7.7%

Taxa de Capitalização

3.6%

Retorno sobre o Caixa

$47,840

Receita Anual

O BNBCalc prevê que este imóvel receberá $222 por noite com 59% de ocupação, colocando-o no percentil 48% superior de receita em comparação com imóveis similares próximos.

Taxa de Ocupação

Top 31% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 31% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$48,982

Receita anual média

59%

Taxa média de ocupação

$222

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$40k

$60k

$80k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

$3,334

Lucro

Revenue

$47,840

Despesas Operacionais

$19,899

Renda Operacional

$27,941

Hipoteca & Impostos

$24,607

Lucro (Fluxo de Caixa)

$3,334

$92,399

Investimento em Dinheiro

Entrada

$72,955

Reformas & Mobília

$8,500

Custos de Fechamento

$10,943

Total

$92,399

Índice DSCR

Aceitável

1.14

Obter uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

3.6%

Taxa de Capitalização

7.65%

Retorno sobre Investimento

19.33%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$17,313

Imposto predial dedutível

$3,611

Sua dedução total

$33,977

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $33,977 = $116,023

Impostos sobre $116,023 (30%)

$34,807

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$34,807

Economia estimada de impostos

$10,193

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: Yes

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -