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BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 3913 Evergreen Rd

5 quartos • 3.5 banheiros • 12 hóspedes • $60,000

BNB

Calc

Receita Anual

$74,071

Lucro (Fluxo de Caixa)

$46,715

Taxa de Capitalização

84.6%

Receita Anual

$74,071

AirDNA projeta $338/noite com 60% de ocupação ($74,071). Airbtics projeta $325/noite com 55% de ocupação ($65,287). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 60% taxa de ocupação, $338 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis25%50%75%90%
Receita$34,743$60,728$105,022$130,060
Ocupação49%60%61%71%
Nightly Rate$177$254$447$477

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb
Receita
Por noite
Ocupação
Quartos
Banhs
Noite
Limpeza
Piscina
Hidro
Pets
W/D
Avaliações
Minutes to Downtown! *King Bed* Off-Street Parking
$66,448
$268
62%
532$199❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (68)
Central Location, Private Parking & Pet Friendly!
$26,782
$177
38%
522$90❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (30)
Rare Oasis w 5 bed in Pittsburgh- Instaworthy
$42,219
$173
58%
531$95❌❌✅Y / Y⭐️ 4.9 (267)
Fantastic 5 BR w/4x Off Street Parking - Sleeps 16
$58,282
$240
60%
521$175❌❌✅Y / Y⭐️ 4.7 (54)
NEW! High-end Manchester Home w/ a hot tub
$127,498
$449
72%
533$250❌✅✅Y / Y⭐️ 4.9 (55)
Designer Home + 5 Min to DT + HotTub
$179,823
$692
71%
532$0❌✅✅Y / Y⭐️ 4.7 (31)
Grand VIEW • Natural Light • 7 Beds • Sleeps 11!
$83,258
$454
47%
522$150❌❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (173)
Private, family friendly home on a brick street
$43,318
$175
60%
522$150❌❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (97)
Large Remodeled Home with your own Parking Lot
$41,112
$178
60%
522$125❌❌✅Y / Y⭐️ 4.7 (48)

Métricas de Retorno

175.12% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Lucro (Acumulado)$46,714$93,429$140,144$186,859$233,573$467,147$1,401,443
Valorização da Receita$0$0$0$0$0$0$0
Patrimônio Imobiliário$48,000$48,000$48,000$48,000$48,000$48,000$48,000
Entrada$12,000$12,000$12,000$12,000$12,000$12,000$12,000
Valorização do Imóvel$1,800$3,654$5,563$7,530$9,556$20,634$85,635
Retorno Total$108,514$157,083$205,707$254,389$303,130$547,782$1,547,079

Valorização do Imóvel:

3%

Valorização da Receita:

0%

Retorno sobre Capital Investido

175.12%

Taxa de Capitalização

84.6%

Retorno sobre Investimento

184.08%

property-location

3913 Evergreen Rd Pittsburgh, Pennsylvania, 15214-1939

5 quartos • 3.5 banheiros • 12 hóspedes

Est. $288/mês

Agent

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$352,800

Zestimate

Pittsburgh

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia


Leis


Dados de Mercado

$74,071

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $338/noite com 60% de ocupação.Taxa por noite projetada é $325/noite com 55% de ocupação.

Top 51% dos comparáveis

Top 41% dos comparáveis


Sazonalidade

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10

Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$71,425

Receita anual média

55%

Taxa média de ocupação

$325

Diária média


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Banheira de hidromassagem
🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$25k

$75k

$125k

$180k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

$46,715

Lucro

Receita

$74,071

Despesas Operacionais

$23,309

Renda Operacional

$50,762

Hipoteca & Impostos

$4,047

Lucro (Fluxo de Caixa)

$46,715

$26,675

Investimento em Dinheiro

Entrada

$12,000

Reformas & Mobília

$12,875

Custos de Fechamento

$1,800

Total

$26,675

Índice DSCR

Forte

12.54

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

3%

Valorização da Receita

0%

Retorno sobre Capital Investido

175.12%

Taxa de Capitalização

84.6%

Lucro (Cumulativo)

$46,715

$48,000

$12,875

$1,800

$0

Ganho Total

$49,104

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

%

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$2,848

Imposto predial dedutível

$594

Sua dedução total

-$37,590

Sua renda anual ajustada

$150,000 - -$37,590 = $187,590


Impostos sobre $187,590 (30%)

$56,277

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$56,277


Economia estimada de impostos

-$11,277

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

7,725 sqft

Ano de construção:

1930

Tamanho:

3,169 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

-

Aquecimento:

CENTRAL

Comparáveis Vendidos

AddressBedsBathsSquare Feet$/SqFtLot SizeYear BuiltLast SaleDays on Market
4056 Vinceton St222,088-2,4491930$179,900132
3951 Perrysville Ave421,440-1,9201900$94,000-
3711 Baytree St321,048-5,2501945$185,000111
3820 Baytree St321,506-3,1501934$152,000-
37 Waldorf St612,660-5,2901900$190,000113
3861 Evergreen Rd312,100-7,9501925$297,00038
129 Van Buren St311,232-4,4001930$270,000-
224 Ames St411,426-10,7301926$35,500-
50 Bascom Ave311,132-3,7511930$68,000544
12 Perryview Ave411,680-5,8831920$255,00083

Detalhes da Propriedade

  • Status MLS: N/A
  • Uso da Propriedade: Single Family Residence
  • Andares: 2
  • Tamanho do lote: 7,725 sqft
  • Área construída: 3,169 sqft
  • Garagem: No
  • Aquecimento: Central
  • Piscina: No
  • Lareiras: 0
  • Porão: Yes
  • Refrigeração: -
  • Vista: -
  • Estacionamento: -
  • Comodidades: -
  • Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

  • Zoneamento: -
  • Uso do Solo: Residential
  • Número da Parcela: 116-B-121
  • Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

  • Ano Avaliado: 2023
  • Valor Avaliado: $134,600
  • Valor Estimado do Terreno pelo Município: $20,300
  • Valor Avaliado do Terreno: $20,300
  • Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $114,300
  • Estimativa de Mercado: $195,986


Histórico de vendas

DataPreço de Venda% FinanciadoComprador
07/13/22$57,5000%Basel Termanini

Propriedade

  • Nome: Basel Termanini
  • Ocupado pelo Proprietário: No
  • Endereço de Correspondência do Proprietário: 229 Lakeview Dr, Coraopolis, Pa 15108
  • Anos de Propriedade: 22
  • Patrimônio Imobiliário: -
  • Saldo Restante da Hipoteca: $0
  • Valor Financiado: -
  • Tipo de Proprietário: Individual
  • Ônus: No
  • Herdado: No
  • Execução Hipotecária: No

Escolas

  • Escola Primária: Pittsburgh Spring Hill K-5 with 3/10 classificação por estrelas
  • Escola Secundária: Pittsburgh Classical 6-8 with 3/10 classificação por estrelas
  • Ensino Médio: Pittsburgh Perry High School with 2/10 classificação por estrelas