BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 22 Tom Leighton Point Road, Milbridge, ME

5 quartos • 2 banheiros • 12 hóspedes • $415,000

BNB

Calc

Receita Anual

$59,301

Lucro (Fluxo de Caixa)

$10,357

Taxa de Capitalização

11.1%

Receita Anual

$59,301

AirDNA projeta $361/noite com 45% de ocupação ($59,333). Airbtics projeta $406/noite com 64% de ocupação ($94,905). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 44% taxa de ocupação, $369 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$48,597	$86,681	$154,877	$212,903
Ocupação	52%	64%	75%	90%
Nightly Rate	$252	$366	$557	$636

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Stanley Schooner House	$80,989	$347	63%	5	3	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Harbor View House	$137,165	$615	59%	6	3	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Oceanfront Home on 5 Acres w/ Private Beach & Cove	$77,055	$308	66%	5	3	2	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (96)
Beautiful & Spacious Maine Waterfront Getaway!	$77,055	$319	64%	4	3	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Schoodic Cove Cabin- Oceanfront Kayaking Retreat	$83,358	$405	56%	4	4	7	$320	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Ocean Front Waterfront Hot Tub Kids & Pets Allowed	$137,717	$658	57%	5	4	2	$200	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (10)
Oceanfront house, guest house and barrel sauna	$193,879	$578	90%	4	3	2	$400	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
At The Waters Edge	$157,782	$479	90%	4	3	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Cape Escape on the Maine Coast	$77,309	$285	73%	5	4	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (72)
Gorgeous 6 Bed/4 Full Bath Seaside Farmhouse	$63,790	$319	48%	6	4	5	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Charming Victorian Waterfront Home in Jonesport	$48,982	$187	70%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Fabulous Harborview Captain Young House Corea	$72,560	$305	65%	4	3	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (24)
Schoodic Farmhouse	$82,971	$318	70%	4	3	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (20)
Downeast Maine Coastal Getaway!	$72,629	$253	78%	4	2	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
Downeast Sunset Luxury Lakehouse. Amazing find!	$158,800	$634	68%	4	3	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Spruce Reach Shores	$101,544	$578	48%	4	3	3	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Secluded 5-bedroom cabin with private tidal beach	$45,564	$150	80%	5	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Oceanfront Milbridge Getaway w/ Deck & Views!	$105,870	$379	75%	5	2	2	$258	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (24)
Shore Haven - Oceanfront Home in Corea by the Sea	$61,579	$249	66%	4	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (142)
Gorgeous spot on water in Maine	$46,415	$126	100%	5	0	7	$120	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (45)
The Guzzle	$150,028	$442	91%	4	3	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Coastal Downeast Maine Cottage with a Water View	$73,523	$216	93%	4	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 0 (22)
New Listing! Serene Coastal Retreat	$32,043	$151	53%	4	1	1	$156	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Schoodic House	$67,585	$252	73%	4	1	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Cadillac Mountain view House	$79,961	$466	42%	5	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
Fox Beach House! Oceanfront home, sleeps 10!	$183,425	$574	85%	4	4	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
Waterfront Coastal Retreat 4BR3BA w/ Private Cove	$114,777	$490	64%	4	3	7	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (29)
Enchanting Retreat in Prospect Harbor	$140,924	$691	54%	6	2	3	$413	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Lake Front Luxury at the Donnell Pond House	$143,811	$847	44%	4	3	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Charming Gouldsboro Home < 14 Mi to Acadia NP	$52,938	$226	64%	4	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (15)
The Ocean Rose	$137,060	$604	62%	5	4	6	$400	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Sunset Cabin by the Sea: Log cabin stunning views	$173,607	$552	85%	4	3	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Oceanfront Downeast Retreat	$65,705	$352	51%	4	3	5	$0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 0 (3)
Captain Handy's House	$93,725	$363	69%	4	2	4	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Oceanfront home, overlooking Moosabec Reach!	$28,479	$251	31%	4	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Oceanfront Estate Located On Private Peninsula	$65,682	$412	43%	4	1	5	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (14)
Magical 19th Century Maine Home, 4 Bedrooms	$44,833	$250	49%	4	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Stunning Oceanfront Home on Beautiful Maine Coast	$257,587	$770	91%	4	3	6	$380	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)

Métricas de Retorno

15.58% de retorno sobre o caixa é um retorno great nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$10,357	$20,714	$31,071	$41,428	$51,786	$103,572	$310,716
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$373,500	$373,500	$373,500	$373,500	$373,500	$373,500	$373,500
Entrada	$41,500	$41,500	$41,500	$41,500	$41,500	$41,500	$41,500
Valorização do Imóvel	$12,450	$25,273	$38,481	$52,086	$66,098	$142,725	$592,313
Retorno Total	$437,807	$460,987	$484,553	$508,515	$532,884	$661,297	$1,318,030

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

15.58%

Taxa de Capitalização

11.11%

Retorno sobre Investimento

40.04%

22 Tom Leighton Point Rd Milbridge, Maine, 04658

5 quartos • 2 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,991/mês

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Contatar Corretor

Pontuação do Investidor Airbnb

$10,357

Lucro Anual

11.1%

Taxa de Capitalização

15.6%

Retorno sobre o Caixa

$59,301

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $361/noite com 45% de ocupação.Taxa por noite projetada é $406/noite com 64% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 86% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 48% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$96,655

Receita anual média

64%

Taxa média de ocupação

$406

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$25k

$105k

$180k

$260k

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$10,357

Lucro

Receita

$59,301

Despesas Operacionais

$13,179

Renda Operacional

$46,122

Hipoteca & Impostos

$35,765

Lucro (Fluxo de Caixa)

$10,357

$66,450

Investimento em Dinheiro

Entrada

$41,500

Reformas & Mobília

$12,500

Custos de Fechamento

$12,450

Total

$66,450

Índice DSCR

Forte

1.29

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

15.58%

Taxa de Capitalização

11.11%

Retorno sobre Investimento

40.04%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$25,865

Imposto predial dedutível

$4,109

Sua dedução total

$30,879

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $30,879 = $119,121

Impostos sobre $119,121 (30%)

$35,736

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$35,736

Economia estimada de impostos

$9,264

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

6 sqft

Ano de construção:

1830

Tamanho:

1,600 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Stove, Hot Water, Baseboard

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY

Andares: -

Tamanho do lote: 6 sqft

Área construída: 1,600 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Stove, hot water, baseboard

Piscina: No

Lareiras: 2

Porão: Yes

Refrigeração: None

Vista: Fields, Scenic, Trees/Woods

Estacionamento: 1 - 4 Spaces, Gravel, On Site, Off Street

Comodidades: Washer, Refrigerator, Electric Range, Dryer

Preço por metro quadrado: $259

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: MILEM005L013

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $238,700

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -

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