BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 1830 Rittenhouse Sq 1c, Philadelphia, PA 19103

1 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes • $549,000

BNB

Calc

Receita Anual

$32,215

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$22,687

Taxa de Capitalização

2.6%

Receita Anual

$32,215

AirDNA projeta $163/noite com 65% de ocupação ($38,697). Airbtics projeta $126/noite com 70% de ocupação ($32,214). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 44% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 70% taxa de ocupação, $126 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$23,815	$33,683	$44,873	$58,574
Ocupação	58%	75%	82%	88%
Nightly Rate	$107	$117	$142	$173

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Spacious Rittenhouse Brownstone Apartment	$49,669	$156	82%	1	1	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (547)
Brand New Renovated Center City 1BR w/Double Beds	$51,753	$140	95%	1	1	1	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (89)
Beautiful Rittenhouse Square - King + 2x Sofa Beds	$30,153	$110	70%	1	1	1	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (449)
Comfort & Style in a Renovated Historic Home	$29,387	$109	67%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (152)
Big & Bright 1BR - Center City - Walk Everywhere!	$42,098	$111	97%	1	1	1	$105	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (82)
Cozy Boho Suite - Center City - Walk Everywhere!	$34,033	$102	81%	1	1	1	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (67)
New & Modern Center City Bi-level 1BR Apartment	$39,067	$130	78%	1	1	2	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (108)
Rittenhouse Apartment Best Location	$27,874	$95	77%	1	1	1	$35	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (778)
Elegant Victorian Centre City 1 BR Apartment	$58,887	$174	91%	1	1	2	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (128)
Cozy Studio Apartment with Kitchen & Laundry	$25,715	$92	74%	1	1	2	$60	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (84)
Lux\|Contemporary Rittenhouse Sq. 1b1ba Apt	$24,392	$102	62%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (130)
Home in the Heart of Rittenhouse Square	$25,374	$108	57%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (209)
Renovated Loft In Philly's Best Neighborhood	$26,335	$108	58%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (154)
La Reserve Bed & Breakfast - Lafayette Executive Suite	$55,843	$186	80%	1	1	31	$35	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (1)
Luxury 1BD Rittenhouse Sq. \| Hosted By Stay Rafa	$57,793	$174	88%	1	1	2	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Modern Living a Block from Rittenhouse Square	$25,804	$107	59%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (160)
Gorgeous, Spacious, King & Sofa Bed @ Rittenhouse	$42,900	$133	79%	1	1	2	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (234)
Cozy & Bright 1/1 - Center City - Walk Everywhere!	$34,117	$101	88%	1	1	1	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (39)
Abode \| Rittenhouse Square \| Parkside Pied-a-Terre	$15,049	$97	37%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (41)
Abode \| Rittenhouse Square \| 2-Level Pied-à-Terre	$26,499	$109	59%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (20)
1Bedroom-One Block From Rittenhouse Square Park/BF	$32,885	$105	78%	1	1	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (73)
La Reserve Bed & Breakfast - Saratoga Executive Suite	$34,624	$172	55%	1	1	31	$35	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (2)
1Bedroom-One Block From Rittenhouse Square Park/4F	$32,104	$120	64%	1	1	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (96)
Juliet Balcony \| Cute & Cozy Center City 1BR Apt	$49,290	$149	87%	1	1	2	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
Modern & Cozy Philly Apartment - Perfect Location!	$32,634	$108	74%	1	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (170)
Rittenhouse Square apartment	$25,103	$134	48%	1	1	31	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (22)
Luxury 1BD Rittenhouse Sq. \| Hosted By Stay Rafa	$54,191	$173	84%	1	1	2	$70	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Rittenhouse Charm \| King Bed \| Hosted By StayRafa	$30,360	$105	79%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Luxury 1BD Rittenhouse Sq. \| Hosted By Stay Rafa	$56,541	$171	87%	1	1	1	$70	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (43)
1Bedroom-One Block From Rittenhouse Square Park/1F	$29,386	$121	57%	1	1	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (79)
1Bedroom-One Block From Rittenhouse Square Park/2R	$29,724	$117	65%	1	1	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (48)
1Bedroom-One Block From Rittenhouse Square Park/2F	$25,241	$118	51%	1	1	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (38)
Charming Rittenhouse 1 BD \| King Bed \| By StayRafa	$39,031	$124	86%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (11)
Clean Rittenhouse Gem! Great Location! Near UCity	$20,025	$97	46%	1	1	1	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (100)
Charm In Rittenhouse \| Patio \| Hosted by Stay Rafa	$37,628	$149	69%	1	1	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (92)
Charming 1BDR \| Rittenhouse Sq. Hosted By StayRafa	$28,900	$134	55%	1	1	1	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (96)
Brand New 1bdr Rittenhouse Sq. Hosted By StayRafa2	$39,032	$113	92%	1	1	1	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (37)
1Bedroom-One Block From Rittenhouse Square Park/3R	$36,620	$117	76%	1	1	2	$95	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (39)
KING-Bed Suite Sleeps 4 * 65" TV * Rittenhouse	$52,806	$178	80%	1	1	1	$45	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (43)

Métricas de Retorno

-17.38% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$22,687	-$45,374	-$68,061	-$90,748	-$113,435	-$226,871	-$680,615
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$439,200	$439,200	$439,200	$439,200	$439,200	$439,200	$439,200
Entrada	$109,800	$109,800	$109,800	$109,800	$109,800	$109,800	$109,800
Valorização do Imóvel	$16,470	$33,434	$50,907	$68,904	$87,441	$188,810	$783,567
Retorno Total	$542,782	$537,059	$531,845	$527,155	$523,005	$510,938	$651,951

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-17.38%

Taxa de Capitalização

2.61%

Retorno sobre Investimento

-0.63%

1830 Rittenhouse Sq 1c Philadelphia, PA, 19103

1 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes

Preço de Compra

Est. $2,633/mês

Este imóvel está à venda!

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-66

Pontuação do Investidor Airbnb

-$22,687

Lucro Anual

2.6%

Taxa de Capitalização

-17.4%

Retorno sobre o Caixa

$32,215

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 44% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $163/noite com 65% de ocupação.Taxa por noite projetada é $126/noite com 70% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 56% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 38% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$35,460

Receita anual média

70%

Taxa média de ocupação

$126

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$10k

$25k

$40k

$60k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$22,687

Lucro

Receita

$32,215

Despesas Operacionais

$17,868

Renda Operacional

$14,347

Hipoteca & Impostos

$37,034

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$22,687

$130,520

Investimento em Dinheiro

Entrada

$109,800

Reformas & Mobília

$4,250

Custos de Fechamento

$16,470

Total

$130,520

Índice DSCR

Fraco

0.39

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-17.38%

Taxa de Capitalização

2.61%

Retorno sobre Investimento

-0.63%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$26,056

Imposto predial dedutível

$5,435

Sua dedução total

$77,662

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $77,662 = $72,338

Impostos sobre $72,338 (30%)

$21,701

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$21,701

Economia estimada de impostos

$23,299

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -