BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 1649 Arlyn Cir

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $177,700

BNB

Calc

Receita Anual

$30,768

Lucro (Fluxo de Caixa)

$11,329

Taxa de Capitalização

7.4%

Receita Anual

$30,768

AirDNA projeta $117/noite com 72% de ocupação ($30,768). Airbtics projeta $126/noite com 61% de ocupação ($28,072). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 72% taxa de ocupação, $117 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$19,011	$26,423	$40,806	$55,790
Ocupação	50%	60%	78%	90%
Nightly Rate	$102	$117	$139	$165

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Happy Trails Townhome - 10 min. from PNC - Pets OK	$35,868	$139	63%	2	3	1	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (6)
2 Bedroom Oasis made for entertaining and comfort!	$16,182	$99	38%	2	3	2	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Comfortable Private Condo	$29,909	$128	60%	2	2	1	$50	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (75)
Updated Charming Townhome w/2 BR + Pool	$13,975	$186	20%	2	3	3	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Peaceful Getaway in the heart of University City	$24,845	$85	76%	2	2	2	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (59)
Townhome near UNCC and PNC Music Pavilion	$42,349	$141	78%	2	3	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (14)
Blissful Vacations- (University Area)	$36,148	$148	62%	2	2	1	$90	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (19)
Hidden Gem- minutes from UNCC and Concord Mills	$32,050	$139	63%	2	3	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (59)
NEW! Charlotte Home- 5min to UNCC/12min to NoDa!	$36,014	$123	80%	2	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Clean & Pristine (@ Concord Mills 25+)	$24,234	$118	53%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Your Home Away From Home!	$43,574	$142	82%	2	2	3	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (27)
Newly Renovated Home 2bd 2.5bath	$14,274	$100	39%	2	3	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (5)
Pool Open Now! - 5 min. to PNC Pavilion - Pets Ok	$41,340	$116	92%	2	3	2	$190	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (11)
University City Bohemian Escape	$17,788	$70	61%	2	2	2	$120	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (41)
Comfort Duplex 5 mins to Downton	$20,738	$110	48%	2	1	2	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (18)
King Bed-Clean & Cozy Townhome in University Area	$23,790	$125	52%	2	3	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Luxury 2 Bedroom Condo In Charlotte !	$26,221	$197	33%	2	2	1	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (19)
Lower Loft University Area	$32,806	$99	88%	2	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (2)
Stunning condo near UNCC.	$27,605	$125	57%	2	2	3	$90	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.2 (11)
University City 2BD 2BA Condo	$44,477	$124	98%	2	2	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Stylish Apt with Easy Access to Bars and Grocery	$22,399	$107	51%	2	2	3	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (8)
Comfy Townhome minutes away from Noda/Uptown	$36,413	$110	90%	2	2	2	$40	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.9 (10)
Cozy Apt 5 mins from UNC Campus, Grocery, Bars	$23,257	$104	54%	2	2	2	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Airy 2 King Bed Apartment—Minutes to University!	$21,008	$73	73%	2	2	1	$65	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (27)
Cozy Condo	$30,784	$163	50%	2	2	1	$120	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (4)
Exquisite Retreat in Charlotte - Pool, Gym	$18,446	$112	45%	2	2	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Modern Oasis near UNC, Motor Speedway	$28,353	$120	59%	2	2	2	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (8)
Univer-City Charlotte Condo	$27,623	$111	68%	2	2	2	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Modern & Designed 2BR w/ workstation	$24,506	$103	65%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (17)
New Gorgeous 2BR with Parking + Work Desk	$31,424	$106	81%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
Charming Condo w/ Balcony, 1 Mi to UNC Charlotte!	$43,570	$372	32%	2	2	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Luxury Apartment	$9,150	$200	10%	2	2	1	$100	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.3 (2)
Newly Renovated Minutes from Highways 85 and 485	$24,552	$116	54%	2	2	2	$40	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Modern 2 bdrm House with Garage	$45,384	$124	100%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Bright Lights Big City 2 bedroom University Area	$33,733	$96	96%	2	2	1	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (36)
Walden Court apartments	$20,975	$69	83%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
Lovely 2-Bedroom Condo w/ private suite rooms	$25,915	$92	74%	2	2	1	$85	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (71)
Best Getaway \| Perfect Location	$19,858	$155	35%	2	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Spacious and Cozy 2BR Abode	$24,742	$130	52%	2	2	3	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (1)
Individual apartment	$14,345	$70	56%	2	2	30	$0	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 0 (0)

Métricas de Retorno

23.91% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$11,329	$22,658	$33,987	$45,316	$56,645	$113,290	$339,871
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$142,160	$142,160	$142,160	$142,160	$142,160	$142,160	$142,160
Entrada	$35,540	$35,540	$35,540	$35,540	$35,540	$35,540	$35,540
Valorização do Imóvel	$5,331	$10,821	$16,477	$22,302	$28,303	$61,113	$253,624
Retorno Total	$194,360	$211,180	$228,164	$245,319	$262,648	$352,104	$771,196

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

23.91%

Taxa de Capitalização

7.36%

Retorno sobre Investimento

38.85%

1649 Arlyn Cir Charlotte, North Carolina, 28213-3687

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $852/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$177,700

Zestimate

Charlotte

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

$30,768

Receita Anual

O BNBCalc prevê que este imóvel receberá $126 por noite com 61% de ocupação, colocando-o no percentil 47% superior de receita em comparação com imóveis similares próximos.

Taxa de Ocupação

Top 33% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 53% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$27,765

Receita anual média

61%

Taxa média de ocupação

$126

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$10k

$20k

$35k

$45k

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$11,329

Lucro

Revenue

$30,768

Despesas Operacionais

$17,680

Renda Operacional

$13,088

Hipoteca & Impostos

$1,759

Lucro (Fluxo de Caixa)

$11,329

$47,371

Investimento em Dinheiro

Entrada

$35,540

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$5,331

Total

$47,371

Índice DSCR

Aceitável

1.09

Obter uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

23.91%

Taxa de Capitalização

7.36%

Retorno sobre Investimento

38.85%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$8,434

Imposto predial dedutível

$1,759

Sua dedução total

$17,400

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $17,400 = $132,600

Impostos sobre $132,600 (30%)

$39,780

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$39,780

Economia estimada de impostos

$5,220

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

197,283 sqft

Ano de construção:

1992

Tamanho:

942 sqft

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Forced Air Unit

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
1649 Arlyn Cir	3	2	847	-	197,283	1992	$185,000	-
1645 Arlyn Cir	2	2	847	-	197,283	1988	$190,000	-
1645 Arlyn Cir	2	2	942	-	197,283	1988	$195,000	-
9615 Vinca Cir	2	2	836	-	142,790	1988	$185,000	-
9810 Campus Walk Ln	2	2	975	-	239,536	1999	$221,500	-
9607 Vinca Cir	2	2	839	-	185,217	1987	$0	18
1645 Arlyn Cir	2	2	942	-	197,283	1988	$147,000	58
1641 Arlyn Cir	2	2	847	-	197,283	1988	$104,500	-
1641 Arlyn Cir	2	2	942	-	197,283	1988	$0	-
9749 Campus Walk Ln	3	2	1,136	-	239,536	2000	$0	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: Condominium Unit (Residential)

Andares: 1

Tamanho do lote: 197,283 sqft

Área construída: 942 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Forced air unit

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 04929136

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $136,013

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $136,013

Estimativa de Mercado: -

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
02/13/19	$43,000	100%	Maxim V Dushanin, Wendy Michelle Cook Dushanin
01/08/14	$43,000	100%	Reverse Logistics Solutions Llc
09/06/07	$53,000	100%	Joshua Szentpaly

Propriedade

Nome: Maxim Dushanin

Ocupado pelo Proprietário: Yes

Endereço de Correspondência do Proprietário: 1649 Arlyn Cir Apt G, Charlotte, NC 28213

Anos de Propriedade: 68

Patrimônio Imobiliário: -

Saldo Restante da Hipoteca: $0

Valor Financiado: 100%

Tipo de Proprietário: Individual

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No

Escolas

Escola Secundária: James Martin Middle with 2/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: Zebulon B Vance High with 2/10 classificação por estrelas