BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 13210 Reiner Rd

3 quartos • 1 banheiros • 9 hóspedes • $471,600

BNB

Calc

Receita Anual

$36,291

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$13,920

Taxa de Capitalização

3.8%

Receita Anual

$36,291

AirDNA projeta $216/noite com 46% de ocupação ($36,290). Airbtics projeta $247/noite com 61% de ocupação ($55,031). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 46% taxa de ocupação, $216 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$31,835	$54,060	$78,814	$123,562
Ocupação	46%	62%	73%	84%
Nightly Rate	$177	$227	$282	$387

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
The Pacific Bin - Sultan, WA	$122,585	$338	97%	3	2	1	$80	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (132)
Riverfront Oasis on WA's Skykomish River	$43,400	$248	45%	3	3	2	$231	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (96)
Sky River Estate 2.0	$55,663	$271	54%	3	2	2	$149	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Riverfront Rental w/ Deck: 4 Mi to Wallace Falls!	$127,048	$486	69%	3	3	2	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Urban retreat with idyllic views	$57,991	$266	58%	3	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (25)
Wallace River Retreat: Riverfront acre w/ hot tub	$57,755	$263	60%	3	2	1	$0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (91)
Cabin by May creek	$28,718	$161	43%	3	3	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (231)
Fox Creek Retreat (4 acres, view, hot tub, EV)	$60,715	$213	67%	3	2	2	$235	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Riverfront A-Frame Cabin for 10	$57,281	$387	39%	3	3	2	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Mountain View Estate at Deer Ridge. Enjoy nature!	$45,858	$186	60%	3	4	1	$179	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (188)
Honey Bear Cabin In the Woods w/hot tub!	$39,513	$268	37%	3	2	2	$230	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (105)
Blue Country Cottage. Entire 3 bdrm Monroe house.	$34,252	$122	72%	3	2	2	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (72)
River's Edge Mountain Chalet	$115,957	$388	79%	3	2	2	$150	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Vintage Trail House in Historic Downtown Snohomish	$46,992	$156	80%	3	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (156)
𓅭 Cheerful remodeled 3 bedroom home w EV Charging	$46,780	$179	70%	3	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (62)
Stunning 3 bed Riverfront Cabin with amazing views	$56,759	$318	47%	3	2	3	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (63)
Cozy Mountain Cottage by Hatchery	$46,571	$190	66%	3	2	2	$40	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (34)
A Historic Snohomish Home [The Walton House 1889]	$66,886	$291	62%	3	2	4	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (105)
Snohomish Home - Casa Sur Just Remodeled!	$25,267	$164	41%	3	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (19)
Serenity River Retreat	$43,607	$220	53%	3	2	1	$170	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (18)
Big Bend River Cabin	$46,037	$254	47%	3	2	2	$175	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (46)
The Sea Containers	$124,887	$374	89%	3	2	1	$90	❌	✅	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (94)
Simply unforgettable on 1+ acre... More 5-STARs!	$38,849	$274	31%	3	2	1	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
River Front Relaxation. Better than 4-Star.	$51,690	$288	47%	3	2	2	$179	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (220)
Charming 3BR \| Balcony	$37,974	$214	41%	3	3	2	$167	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Chef's kitchen m/s from Downtown/Microsoft/Marymoo	$61,991	$193	84%	3	2	1	$59	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (155)
Mid-Century Modern Home - 3-Bedroom Rambler	$67,217	$211	84%	3	2	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (69)
Comfortable Rambler for Work and Vacation	$49,858	$195	67%	3	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (224)
3b2b Sweet Suite in Redmond/Central Location	$75,880	$217	90%	3	2	1	$220	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.9 (43)
Riverfront views + Hot tub in Luxe Cabin	$66,908	$404	43%	3	2	2	$220	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Scenic riverside cabin with 3 bedrooms and hot tub	$67,407	$281	63%	3	2	2	$200	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (125)
Beautifully Appointed Home	$32,057	$139	61%	3	2	2	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (92)
Contemporary Poolside Paradise	$40,137	$136	73%	3	2	2	$180	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (90)
Sunnyside Sanctuary	$49,790	$173	73%	3	2	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (35)
Kirkland Luxury: Stylish Home, Prime Location	$41,684	$127	84%	3	2	2	$198	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (68)
Cozy Riverfront A frame retreat	$34,257	$234	40%	3	2	2	$0	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (60)
Evergreen Haven 3B w/ NW trail access	$61,378	$245	66%	3	2	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (99)
Close to everything, family ready one level home	$48,006	$166	73%	3	2	2	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
Riverfront Gold Bar Cabin w/ Hot Tub & Mtn Views!	$72,604	$558	34%	3	2	2	$217	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (100)
Monroe Apartment Near Evergreen State Fairgrounds!	$28,622	$113	62%	3	2	2	$186	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (17)

Métricas de Retorno

-11.92% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$13,919	-$27,839	-$41,759	-$55,679	-$69,598	-$139,197	-$417,593
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$4,633	$9,551	$14,774	$20,318	$26,204	$61,550	$377,280
Entrada	$94,320	$94,320	$94,320	$94,320	$94,320	$94,320	$94,320
Valorização do Imóvel	$14,148	$28,720	$43,730	$59,189	$75,113	$162,190	$673,096
Retorno Total	$99,181	$104,752	$111,064	$118,149	$126,039	$178,863	$727,103

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-11.92%

Taxa de Capitalização

3.79%

Retorno sobre Investimento

4.16%

13210 Reiner Rd Monroe, Washington, 98272

3 quartos • 1 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $2,262/mês

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Contatar Corretor

$471,600

Zestimate

$36,291

Receita Anual

O BNBCalc prevê que este imóvel receberá $247 por noite com 61% de ocupação, colocando-o no percentil 47% superior de receita em comparação com imóveis similares próximos.

Taxa de Ocupação

Top 76% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 53% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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$56,920

Receita anual média

61%

Taxa média de ocupação

$247

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$25k

$60k

$90k

$130k

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-$13,920

Lucro

Revenue

$36,291

Despesas Operacionais

$18,398

Renda Operacional

$17,893

Hipoteca & Impostos

$31,813

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$13,920

$116,718

Investimento em Dinheiro

Entrada

$94,320

Reformas & Mobília

$8,250

Custos de Fechamento

$14,148

Total

$116,718

Índice DSCR

Fraco

0.56

Obter uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-11.92%

Taxa de Capitalização

3.79%

Retorno sobre Investimento

4.16%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$22,383

Imposto predial dedutível

$4,669

Sua dedução total

$35,303

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $35,303 = $114,697

Impostos sobre $114,697 (30%)

$34,409

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$34,409

Economia estimada de impostos

$10,591

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

118,919 sqft

Ano de construção:

2022

Tamanho:

1,600 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Heat Pump

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
13003 287th Ave Se	4	4	3,084	-	20,909	2016	$1,145,270	-
933 Whispering Pine Pl	3	2	1,400	-	3,485	2000	$480,000	-
29015 126th St Se	5	3	3,859	-	43,560	2021	$0	-
1305 Gohr Rd	3	2	1,362	-	43,560	1914	$774,950	-
13421 Woods Lake Rd	3	2	2,432	-	214,315	1987	$1,360,000	-
12415 287th Ave Se	4	3	2,849	-	20,473	2015	$0	-
12605 307th Ave Se	3	4	2,908	-	415,562	1980	$2,300,000	-
12730 307th Ave Se	-	1	924	-	947,430	1985	$0	-
13420 Reiner Rd	3	2	4,699	-	1,829,520	2007	$1,500,000	-
11909 289th Dr Se	4	3	3,932	-	50,094	2022	$1,439,000	2

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: Single Family Residence

Andares: -

Tamanho do lote: 118,919 sqft

Área construída: 1,600 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Heat pump

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 28083100200400

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $272,400

Valor Estimado do Terreno pelo Município: $178,500

Valor Avaliado do Terreno: $178,500

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $93,900

Estimativa de Mercado: -

Propriedade

Nome: Devon Loerop

Ocupado pelo Proprietário: No

Endereço de Correspondência do Proprietário: Bellevue, WA 98007

Anos de Propriedade: 0

Patrimônio Imobiliário: $221,000

Saldo Restante da Hipoteca: $125,000

Valor Financiado: -

Tipo de Proprietário: Individual

Ônus: N/A

Herdado: N/A

Execução Hipotecária: No