BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 1321 Lake Fairfax Dr, Reston, VA 20190

5 quartos • 5 banheiros • 15 hóspedes • $2,268,800

BNB

Calc

Receita Anual

$80,923

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$96,323

Taxa de Capitalização

2.5%

Receita Anual

$80,923

AirDNA projeta $382/noite com 58% de ocupação ($80,923). Airbtics projeta $437/noite com 67% de ocupação ($106,939). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 57.99999999999999% taxa de ocupação, $382 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$64,385	$93,711	$155,136	$227,991
Ocupação	58%	68%	81%	88%
Nightly Rate	$300	$369	$513	$693

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
6BR Modern Home w/HEATED Pool & Screened in Porch	$225,479	$994	60%	6	5	3	$500	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (153)
Divine Getaway- King Bed Master Suite Near DC	$103,325	$404	67%	6	4	1	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (100)
Luxurious 4-6 Bedroom House with Movie Theater	$111,609	$393	76%	6	4	3	$360	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (46)
Entire House\|5 BDRMS\|3.5 BATHS\|Near DC\|Sleeps 14	$107,908	$319	90%	5	4	2	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Near DC, Alexandria VA, House 5B/2BTH	$87,101	$296	76%	5	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (305)
Whistling Acres - Entire 5 BR/4BA house in Clifton	$67,945	$513	31%	5	4	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (93)
Modern Luxury 5BR Home \| Safe & Quiet Neighborhood	$113,630	$385	80%	5	4	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
Chic \| Unique \| Scandi-Style Gem in FFX!	$168,778	$748	61%	6	5	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
White House in Old Town Manassas	$89,790	$350	66%	5	4	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (87)
15 mins to DC, Alexandria, Gameroom, big backyard	$73,511	$342	57%	5	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (48)
Beautiful Spacious Home in Herndon!	$78,527	$300	68%	5	3	2	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (46)
Huge Family Mansion 5 Bdrm w/ large yard.	$124,337	$426	75%	5	4	3	$430	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (51)
Luxury 6 bedrooms house for family / friends	$60,060	$353	44%	6	4	3	$230	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (35)
Entertaining \| 5 Bedrooms \| Luxury \| DC Vibe	$83,384	$268	81%	5	5	7	$189	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (74)
Fresh \| 5 bedroom \| Luxury \| Center \| Sunny	$120,932	$394	81%	5	5	7	$209	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (21)
Exquisite & Immaculate 5BD Best Location	$75,146	$332	59%	5	4	15	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (58)
Herndon Hideaway Country Estate	$232,336	$620	100%	5	4	5	$160	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Elegant &Luxurious 6BD+Office & More	$105,384	$486	58%	6	4	14	$295	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Private Country Estate 6 BDR Prime FFX Loc Game rm	$279,240	$750	100%	6	5	3	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Cress Field - Resort living	$254,573	$1,000	69%	5	5	3	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Luxury 6 Bedroom Contemporary Home in Reston.	$99,406	$411	60%	6	5	4	$250	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (18)
Remodeled, spacious, and quiet.	$82,089	$267	84%	5	3	12	$1	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (13)
Single Fam \| Private \| Spacious \| Entertainment	$174,672	$575	83%	5	4	4	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
Luxury Northern Virginia Retreat	$114,582	$634	48%	5	4	2	$199	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (6)
Modern Colonial Charm	$161,240	$516	84%	6	7	7	$199	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Luxurious 5 bedroom home in premier Loudoun Cty VA	$72,119	$243	77%	5	4	4	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (12)
Tranquil Luxury: 5-BR Haven in a Quiet Cul-de-Sac	$90,360	$320	72%	5	3	2	$300	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (16)
Affordable home - minutes away to DC by metro	$62,983	$219	78%	5	3	31	$280	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (32)
Spacious 6 bedroom house in Vienna near DC!	$55,998	$300	51%	6	4	30	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (1)
Paradise in Burke, VA!	$82,186	$499	45%	5	4	3	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Nice Home 4 Nice People & Pet + no cleaning cost	$61,928	$282	60%	5	3	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Minimalist \| Modern \| Scandi Home in Fairfax!	$215,726	$666	88%	6	5	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Large home. Great for families!	$106,791	$330	80%	6	4	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (120)
The Watson House	$78,269	$687	31%	5	3	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Luxurious Stylish Home 5BD Beautiful Location	$100,484	$306	86%	5	5	15	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (28)
Majestic D.C. Group Stay	$59,492	$250	65%	6	7	1	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Family fun in DC	$98,454	$299	90%	5	4	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Elegant 5 bed home near DC in Great Falls Fairfax	$40,678	$218	51%	5	3	10	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Elegant Home/5bed/3bath/hottub	$77,746	$348	59%	5	3	30	$190	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Vacation Rental in Virginia Wine Country!	$44,475	$450	27%	5	4	5	$310	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (6)

Métricas de Retorno

-18% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$96,322	-$192,645	-$288,968	-$385,290	-$481,613	-$963,226	-$2,889,680
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$22,288	$45,952	$71,075	$97,748	$126,066	$296,110	$1,815,040
Entrada	$453,760	$453,760	$453,760	$453,760	$453,760	$453,760	$453,760
Valorização do Imóvel	$68,064	$138,169	$210,379	$284,754	$361,361	$780,277	$3,238,173
Retorno Total	$447,790	$445,237	$446,246	$450,972	$459,573	$566,921	$2,617,292

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-18%

Taxa de Capitalização

2.5%

Retorno sobre Investimento

-1.11%

1321 Lake Fairfax Dr Reston, VA, 20190

5 quartos • 5 banheiros • 15 hóspedes

Preço de Compra

Est. $10,882/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

-69

Pontuação do Investidor Airbnb

-$96,322

Lucro Anual

2.5%

Taxa de Capitalização

-18.0%

Retorno sobre o Caixa

$80,923

Receita Anual

O BNBCalc prevê que este imóvel receberá $437 por noite com 67% de ocupação, colocando-o no percentil 48% superior de receita em comparação com imóveis similares próximos.

Taxa de Ocupação

Top 76% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 48% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$111,066

Receita anual média

67%

Taxa média de ocupação

$437

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$40k

$120k

$195k

$280k

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-$96,323

Lucro

Revenue

$80,923

Despesas Operacionais

$24,200

Renda Operacional

$56,723

Hipoteca & Impostos

$153,046

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$96,323

$535,074

Investimento em Dinheiro

Entrada

$453,760

Reformas & Mobília

$13,250

Custos de Fechamento

$68,064

Total

$535,074

Índice DSCR

Fraco

0.37

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-18%

Taxa de Capitalização

2.5%

Retorno sobre Investimento

-1.11%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$107,680

Imposto predial dedutível

$22,461

Sua dedução total

$322,917

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $322,917 = -$172,917

Impostos sobre -$172,917 (30%)

-$51,875

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$51,875

Economia estimada de impostos

$96,875

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

OTHER

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: OTHER

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -