BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 10352 Riverside Dr, Toluca Lake, CA 91602

2 quartos • 3 banheiros • 6 hóspedes • $1,350,000

BNB

Calc

Receita Anual

$60,083

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$52,475

Taxa de Capitalização

2.9%

Receita Anual

$60,083

AirDNA projeta $311/noite com 63% de ocupação ($71,562). Airbtics projeta $235/noite com 70% de ocupação ($60,082). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 53% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 70% taxa de ocupação, $235 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$46,722	$58,608	$68,582	$79,187
Ocupação	66%	71%	84%	88%
Nightly Rate	$193	$204	$229	$368

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
The Excelsior	$66,212	$196	85%	2	1	5	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
The Showrunner	$55,126	$193	70%	2	1	5	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
2 Bedroom in Studio City colfax	$62,091	$195	87%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (53)
2-Bed Beauty in the heart of Burbank	$93,549	$360	71%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Stylish & Modern Burbank Gem w/ Private Yard!	$50,910	$214	65%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (12)
The Peabody	$32,094	$136	57%	2	1	5	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
Burbank Modern 2bed/1bath Universal/HollywoodHouse	$45,326	$172	72%	2	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (78)
Fully Equipped 2 bdrm house near Airport/Studios!	$77,592	$212	100%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (30)
Modern Hollywood Cottage	$69,372	$234	81%	2	2	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)

Métricas de Retorno

-16.54% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$52,474	-$104,949	-$157,424	-$209,899	-$262,374	-$524,748	-$1,574,245
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000	$1,080,000
Entrada	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000	$270,000
Valorização do Imóvel	$40,500	$82,215	$125,181	$169,436	$215,020	$464,287	$1,926,804
Retorno Total	$1,338,025	$1,327,265	$1,317,756	$1,309,537	$1,302,645	$1,289,538	$1,702,558

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-16.54%

Taxa de Capitalização

2.85%

Retorno sobre Investimento

0.4%

10352 Riverside Dr Toluca Lake, CA, 91602

2 quartos • 3 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $6,475/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

-62

Pontuação do Investidor Airbnb

-$52,474

Lucro Anual

2.9%

Taxa de Capitalização

-16.5%

Retorno sobre o Caixa

$60,083

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 53% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $311/noite com 63% de ocupação.Taxa por noite projetada é $235/noite com 70% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 61% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 21% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$57,996

Receita anual média

70%

Taxa média de ocupação

$235

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$25k

$50k

$70k

$95k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$52,475

Lucro

Receita

$60,083

Despesas Operacionais

$21,491

Renda Operacional

$38,592

Hipoteca & Impostos

$91,067

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$52,475

$317,250

Investimento em Dinheiro

Entrada

$270,000

Reformas & Mobília

$6,750

Custos de Fechamento

$40,500

Total

$317,250

Índice DSCR

Fraco

0.42

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-16.54%

Taxa de Capitalização

2.85%

Retorno sobre Investimento

0.4%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$64,072

Imposto predial dedutível

$13,365

Sua dedução total

$187,149

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $187,149 = -$37,149

Impostos sobre -$37,149 (30%)

-$11,145

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$11,145

Economia estimada de impostos

$56,145

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

MFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: MFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -