Piriápolis

Według stanu na czerwiec 2026, Punta del Este, Maldonado, La Barra mają 5,405 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Maldonado generuje UYU493K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają UYU1.6M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają UYU243K rocznie. Ta ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje rynek, na którym najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, nawet w sytuacji, gdy całkowita liczba ofert maleje, a ogólne zyski w sektorze znajdują się pod presją spadkową.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Maldonado. Średni roczny przychód wynosi UYU493K przy obłożeniu na poziomie 24%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do UYU1.6M rocznie. Różnica między wynikami średnimi a najlepszymi podkreśla, że rentowność jest wysoce spolaryzowana, a skuteczne oferty odrywają się od szerszego spadku przychodów i podaży na rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Maldonado wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości UYU8K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie UYU1K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Maldonado, osiągając roczny przychód na poziomie UYU997K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Maldonado. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Maldonado. Punta del Este: Łagodne. Nie jest wymagana żadna specjalna rejestracja STR, obowiązują ogólne zasady działalności turystycznej. Minimalne egzekwowanie przepisów, powszechna działalność STR. Maldonado: Łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja miejska dla wynajmu komercyjnego, ale rzadko egzekwowana. Lekki nadzór, gospodarze działają swobodnie. La Barra: Łagodne. Brak formalnych pozwoleń lub limitów STR. Dominuje nieformalny rynek wynajmu, praktycznie brak egzekwowania istniejących przepisów turystycznych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Maldonado wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu poprzez redukcję oferty, zamiast doświadczać załamania siły cenowej.

Uruchomienie w okolicach października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 56% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabszych miesiącach (sierpień-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Maldonado to: Kuchnia (99%), TV (94%), Klimatyzacja (88%), Pralka (68%), Grill (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Dostęp do jeziora oraz Basen, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają średnio o 55% więcej (UYU1.7M/rok w porównaniu do UYU1.1M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Maldonado w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: UYU10K, Czerwiec: UYU5K, Lipiec: UYU13K, Sierpień: UYU10K, Wrzesień: UYU14K, Październik: UYU13K, Listopad: UYU26K, Grudzień: UYU71K, Styczeń: UYU109K, Luty: UYU75K, Marzec: UYU28K, Kwiecień: UYU21K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Ogólna średnia stawka za noc w Maldonado wynosi UYU8K, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio UYU5K/noc, z 2 sypialniami UYU7K/noc, z 3 sypialniami UYU11K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio UYU21K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Maldonado dokonują rezerwacji średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 23 dni, 2-sypialniowe: 24 dni, 3-sypialniowe: 26 dni, 4+ sypialniowe: 29 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Maldonado odnotował: spadek podaży o 13%, spadek przychodów z oferty o 11%, spadek obłożenia o 5%, wzrost stawek za noc o 9% oraz skrócenie czasu wyprzedzenia rezerwacji o 19%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji last-minute oraz wrażliwość cenową pomimo rosnących stawek, co odzwierciedla trudniejsze warunki dla gospodarzy.

W Maldonado sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 21% wyższe obłożenie niż dni powszednie.