Ciudad de la Costa

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Montevideo znajduje się 1,382 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Montevideo generuje UYU425K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają UYU930K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają UYU161K/rok. Ta duża rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, a najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu pomimo ogólnego spadku dostępnej podaży o 22%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Montevideo. Średni roczny przychód wynosi UYU425K przy obłożeniu na poziomie 42%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do UYU930K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi zarobkami podkreśla konkurencyjne środowisko, w którym oferty zdolne do utrzymania poziomu obłożenia znacznie powyżej średniej 42% skutecznie dominują w puli przychodów rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Montevideo wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości UYU3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie UYU755 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Montevideo, osiągając roczny przychód na poziomie UYU617K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Montevideo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Montevideo. Montevideo: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych na szczeblu krajowym lub miejskim. Nieruchomości działają swobodnie za pośrednictwem platform takich jak Airbnb. Minimalny nadzór rządowy lub egzekwowanie przepisów. Standardowe przepisy turystyczne i podatkowe mają zastosowanie, ale nie są aktywnie egzekwowane w przypadku wynajmu krótkoterminowego (STR). Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Montevideo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 22% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży przy jednoczesnym niewielkim obniżeniu przychodów sugeruje, że rynek naturalnie eliminuje mniej konkurencyjne oferty, stabilizując jednocześnie przychody pozostałych operatorów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -13% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (sierpień-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Montevideo to: Kuchnia (98%), TV (95%), Klimatyzacja (93%), Ogrzewanie (73%), Pralka (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Basen, Grill, przy czym obiekty z Pralką zarabiają średnio o 29% więcej (UYU778K/rok w porównaniu do UYU602K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Montevideo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: UYU14K, June: UYU13K, July: UYU18K, August: UYU15K, September: UYU19K, October: UYU22K, November: UYU29K, December: UYU36K, January: UYU33K, February: UYU28K, March: UYU24K, April: UYU23K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Montevideo wynosi UYU3K, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio UYU3K/noc, z 2 sypialniami UYU4K/noc, z 3 sypialniami UYU7K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio UYU9K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Montevideo dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 21 dni, 2-pokojowe: 25 dni, 3-pokojowe: 27 dni, 4+ pokoi: 26 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Montevideo odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 22%, przychód z oferty zmniejszył się o 4%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 29%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Zmiany te wskazują na rynek przechodzący w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co zmusza gospodarzy do dostosowania się do bardziej bezpośrednich cykli popytu.

W Montevideo sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.