Montevideo
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
UY$596k
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
51%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
UY$3,343
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
UY$1,073
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Montevideo na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Rowery | — | +433 762 $ | — | — |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• $ (+••%) | 🔒 8•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•• ••• $ (+••%) | 🔒 8•• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• ••• $ (+••%) | 🔒 8•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
| Parking | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•• ••• $ (+••%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
| Siłownia | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9• ••• $ (+••%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +9• ••• $ (+••%) | 🔒 8•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +8• ••• $ (+••%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6• ••• $ (+•%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5• ••• $ (+•%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4• ••• $ (+•%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (7.7 noce)
2 sypialnie (7.5 noce)
Studio (6.8 noce)
3 sypialnie (6.5 noce)
4+ sypialnie (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (UYU 82)
3 sypialnie (UYU 55)
2 sypialnie (UYU 40)
Studio (UYU 34)
1 sypialnia (UYU 32)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (56%)
Profesjonalnie zarządzane (44%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Montevideo odnotował średnio 1,481 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 3% rok do roku i wzrost o 5% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Montevideo zarabia UYU466K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają UYU940K, a o niskich UYU185K.
Średnie obłożenie w Montevideo wynosi 42%, generując RevPAR w wysokości UYU857 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Montevideo, wynoszący UYU715K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Montevideo. Montevideo: łagodne. Wymagana rejestracja najmu turystycznego w Ministerstwie Turystyki, istnieją obowiązki podatkowe. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów najmu. Egzekwowanie przepisów jest minimalne – wielu gospodarzy działa nieformalnie bez odpowiedniej rejestracji. Władze skupiają się głównie na przestrzeganiu przepisów podatkowych przez większych operatorów, a nie na poszczególnych mieszkaniach. Rosnący rynek z niewielkim nadzorem regulacyjnym w praktyce. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Montevideo nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 23%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w grudniu i styczniu; najniższe w czerwcu i sierpniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (98%), telewizor (96%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami mają pralka (+27%), basen (+20%), klimatyzacja (+19%).
Średnia stawka dzienna w Montevideo wynosi UYU3K, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.
Goście w Montevideo rezerwują średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 7% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wahają się od 21 dni dla ofert z 1 sypialniami do 29 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 13% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)