Winchester, VA
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
$41.8k
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$236
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
37 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$81
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Winchester na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Średni Zestimate
Rentowność brutto
Podaż
Wpływ udogodnień na przychody
| Udogodnienie | Szac. wpływ na przychody |
|---|---|
| wanna z hydromasażem | +30% 12 528 USD/rok |
| Grill | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Sauna | 🔒 +8% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 +7% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Dostęp do jeziora | 🔒 +7% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Siłownia | 🔒 +3% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| telewizor | 🔒 +2% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Basen | 🔒 +1% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.9 noce)
2 sypialnie (4.5 noce)
3 sypialnie (3.9 noce)
4+ sypialnie (3.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($154)
3 sypialnie ($121)
2 sypialnie ($86)
1 sypialnia ($63)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (57%)
Niezależni gospodarze (43%)
Sygnały rynku mieszkaniowego
Przed inwestycją sprawdź zmiany cen, podaży i konkurencji kupujących.
Czy wartości domów w Winchester rosną, czy spadają?
Odblokuj pięć lat zmian wartości i prognozę Zillow na kolejny rok.
Który typ domu daje najwięcej przestrzeni za tę cenę?
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Winchester odnotował średnio 401 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 34% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Winchester zarabia $37K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $85K, podczas gdy te o niskich wynikach zarabiają $17K.
Mediany cen domów w Winchester według liczby sypialni to: 1-pokojowe $195K, 2-pokojowe $279K, 3-pokojowe $334K oraz 4+-pokojowe $526K.
Średnia rentowność brutto wynosi 10%, osiągając 23% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc czysta opłacalność różni się w zależności od nieruchomości.
Średnie obłożenie w Winchester wynosi 34%, generując RevPAR przychodu typu $75 na dostępną noc.
Oferty z 2 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 13%. Generują one średnio $37K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $279K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru Winchester. Winchester, VA: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na strefę, pozwolenie na użytkowanie warunkowe w strefach mieszkaniowych, kontrole bezpieczeństwa. Egzekwowanie odbywa się w procesie wywołanym skargami. Front Royal, VA: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Minimalne aktywne egzekwowanie, głównie na podstawie skarg. Harpers Ferry, WV: Łagodne. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej oraz podatek od zakwaterowania przejściowego. Lekkie egzekwowanie, skupione przede wszystkim na podatkach, a nie na ograniczeniach operacyjnych. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Winchester wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 7%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (96%), Kuchnia (96%), Parking (96%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to Klimatyzacja (+120%), Grill (+63%), Internet (+62%).
Średnia stawka dzienna w Winchester wynosi $255, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Winchester rezerwują pobyty średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 4% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 30 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 45 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 82% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.