Winchester, VA
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
$40.9k
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$237
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Rentowność brutto
10.7%
Obecny potencjał
↓0.2 pkt
względem cen sprzed roku
Czas realizacji
39 dni
Śr. 12M
↑4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$84
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Winchester na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Ranking według mediany rentowności brutto kwalifikujących się domów. Roczny potencjał przychodu z noclegów każdego domu jest porównywany z wartością według kodu i sypialni, przed kosztami.
| Dzielnica | Przychód (potencjalny) | Stopa zwrotu brutto |
|---|---|---|
| Capon Bridge, Augusta and Paw Paw | $38.2K Ogłoszenia: 30 | 14.4% Ogłoszenia: 30 |
| Romney and Springfield | $33.3K Ogłoszenia: 12 | 13.2% Ogłoszenia: 12 |
| Clarke County and Bluemont | $59.0K Ogłoszenia: 33 | 9.7% Ogłoszenia: 33 |
| Winchester City | $25.6K Ogłoszenia: 44 | 9.4% Ogłoszenia: 44 |
| Frederick County | $28.7K Ogłoszenia: 27 | 7.8% Ogłoszenia: 27 |
Dane z dnia 2026-10-06
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Mediana przychodu
Mediana wartości domu
Rentowność brutto
Podaż
Wpływ udogodnień na przychody
Ten szacunek porównuje podobne oferty na tym rynku. Gdy lokalne dane są ograniczone, łączymy wyniki stanowe i ogólnokrajowe, aby uniknąć nietypowo wysokich lub niskich szacunków.
| Udogodnienie | Szac. wpływ na przychody |
|---|---|
| wanna z hydromasażem | +26% 10 626 USD/rok |
| Grill | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 +9% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Dostęp do jeziora | 🔒 +7% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Basen | 🔒 +6% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Internet | 🔒 +4% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Rowery | 🔒 +3% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 +2% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (6.8 noce)
1 sypialnia (5.9 noce)
2 sypialnie (4.8 noce)
3 sypialnie (4.0 noce)
4+ sypialnie (3.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($160)
3 sypialnie ($118)
2 sypialnie ($83)
1 sypialnia ($61)
Studio ($34)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (52%)
Niezależni gospodarze (48%)
Sygnały rynku mieszkaniowego
Przed inwestycją sprawdź zmiany cen, podaży i konkurencji kupujących.
Czy wartości domów w Winchester rosną, czy spadają?
Odblokuj pięć lat zmian wartości i prognozę Zillow na kolejny rok.
Który typ domu daje najwięcej przestrzeni za tę cenę?
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Winchester odnotował średnio 405 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 36% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Winchester zarabia $36K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $84K, a o niskich $16K.
Mediany cen domów w Winchester według liczby sypialni to: 1-pokojowe $195K, 2-pokojowe $275K, 3-pokojowe $335K oraz 4+-pokojowe $522K.
Średnie obłożenie w Winchester wynosi 35%, generując RevPAR przychodu $77 na dostępną noc.
Przepisy różnią się w zależności od lokalizacji w Winchester. Winchester, VA: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie na zoningu, warunkowe zezwolenie w strefach mieszkaniowych, preferowane zamieszkiwanie przez właściciela, ale nie bezwzględnie. Egzekwowanie na podstawie skarg. Front Royal, VA: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i zgodność z planem zagospodarowania. Minimalne egzekwowanie prawa, na wniosek skarg. Harpers Ferry, WV: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i inspekcje bezpieczeństwa. W praktyce egzekwowanie jest lekkie, wiele obiektów działa nieformalnie pomimo ograniczeń bliskości Parku Narodowego. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Winchester wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 0%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę.
RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu; najniższy w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (97%), Ogrzewanie (97%), Internet (97%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają Klimatyzacja (+104%), Grill (+63%), Wanna z hydromasażem (+49%).
Średnia stawka dzienna w Winchester wynosi $255, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Winchester rezerwują średnio z wyprzedzeniem 35 dni, co stanowi wzrost o 2% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 31 dni dla ofert z 2 sypialniami do 45 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 86% wyższe niż w dni powszednie.
Dla każdego kwalifikującego się domu potencjalny roczny przychód z noclegów jest dzielony przez szacowaną wartość dopasowaną według kodu pocztowego i liczby sypialni. Grupy pokazują medianę tych rentowności. Przychody ze sprzątania są wyłączone. Rentowność brutto jest liczona przed kosztami i finansowaniem.
(0)
Filtry (0)