Watertown, NY
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
$32k
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
33%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$271
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Rentowność brutto
12.2%
Obecny potencjał
↓1.2 pkt
względem cen sprzed roku
Czas realizacji
37 dni
Śr. 12M
↑3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$58
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Watertown na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Ranking według mediany rentowności brutto kwalifikujących się domów. Roczny potencjał przychodu z noclegów każdego domu jest porównywany z wartością według kodu i sypialni, przed kosztami.
| Dzielnica | Przychód (potencjalny) | Stopa zwrotu brutto |
|---|---|---|
| Alexandria Bay and Orleans | $52.1K Ogłoszenia: 55 | 17.8% Ogłoszenia: 55 |
| Clayton and the River Islands | $54.0K Ogłoszenia: 42 | 16.9% Ogłoszenia: 42 |
| Watertown and Eastern Jefferson | $29.0K Ogłoszenia: 41 | 16.0% Ogłoszenia: 41 |
| Sackets Harbor and Brownville | $38.8K Ogłoszenia: 16 | 15.3% Ogłoszenia: 16 |
| Cape Vincent and Chaumont Bay | $36.2K Ogłoszenia: 62 | 14.6% Ogłoszenia: 62 |
Dane z dnia 2026-09-30
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Mediana przychodu
Mediana wartości domu
Rentowność brutto
Podaż
Wpływ udogodnień na przychody
Ten szacunek porównuje podobne oferty na tym rynku. Gdy lokalne dane są ograniczone, łączymy wyniki stanowe i ogólnokrajowe, aby uniknąć nietypowo wysokich lub niskich szacunków.
| Udogodnienie | Szac. wpływ na przychody |
|---|---|
| wanna z hydromasażem | +28% 8973 USD/rok |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Internet | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Grill | 🔒 +8% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Dostęp do jeziora | 🔒 +5% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Siłownia | 🔒 +4% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| telewizor | 🔒 +4% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Rowery | 🔒 +3% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 +1% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (8.3 noce)
3 sypialnie (6.9 noce)
2 sypialnie (6.7 noce)
4+ sypialnie (6.5 noce)
1 sypialnia (5.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($184)
3 sypialnie ($122)
2 sypialnie ($95)
1 sypialnia ($58)
Studio ($42)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (54%)
Profesjonalnie zarządzane (46%)
Sygnały rynku mieszkaniowego
Przed inwestycją sprawdź zmiany cen, podaży i konkurencji kupujących.
Czy wartości domów w Watertown rosną, czy spadają?
Odblokuj pięć lat zmian wartości i prognozę Zillow na kolejny rok.
Który typ domu daje najwięcej przestrzeni za tę cenę?
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Watertown notował średnio 691 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, o 4% więcej niż rok wcześniej i o 57% więcej niż dwa lata temu.
Średnia oferta w Watertown zarabia $25K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $53K, a o niskich $12K.
Mediana cen domów w Watertown według liczby pokoi to: 1-pokojowe $107K, 2-pokojowe $198K, 3-pokojowe $237K i 4+-pokojowe $251K.
Średnie obłożenie w Watertown wynosi 27%, co generuje RevPAR $47 na dostępną noc.
Przepisy w Watertown są zróżnicowane. Watertown: umiarkowane. Wynajem krótkoterminowy wymaga rejestracji w mieście i zgodności z przepisami zagospodarowania przestrzennego. Brak konkretnych wymogów zamieszkiwania przez właściciela, ale obiekty muszą spełniać normy bezpieczeństwa i higieny. Miasto przeprowadza okresowe kontrole i reaguje na skargi. Egzekwowanie przepisów jest umiarkowane – naruszenia skutkują ostrzeżeniami i grzywnami, jeśli nie zostaną usunięte. Istnieją nieurejestrowani operatorzy, którzy jednak ponoszą kary po ich wykryciu. Opłaty rejestracyjne pobierane są co roku. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Watertown wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 6%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i sierpniu; najniższe w marcu i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), telewizor (96%), parking (96%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają jacuzzi (+51%), grill (+36%), ogrzewanie (+24%).
Średnia stawka dzienna w Watertown wynosi $266, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Watertown rezerwują średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, o 7% większym niż w zeszłym roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 35 dni dla ofert z 2 pokojami do 45 dni dla ofert z 4+ pokojami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 47% wyższe niż w dni powszednie.
Dla każdego kwalifikującego się domu potencjalny roczny przychód z noclegów jest dzielony przez szacowaną wartość dopasowaną według kodu pocztowego i liczby sypialni. Grupy pokazują medianę tych rentowności. Przychody ze sprzątania są wyłączone. Rentowność brutto jest liczona przed kosztami i finansowaniem.
(0)
Filtry (0)