Tonto National Forest

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku Tonto National Forest odnotowano średnio 899 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 11% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Tonto National Forest zarabia $41K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają $77K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $14K.

Mediany cen domów w Tonto National Forest według liczby sypialni wynoszą: 2-pokojowe $368K, 3-pokojowe $484K oraz 4+-pokojowe $691K.

Średnia rentowność brutto wynosi 9%, osiągając 17% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc faktyczna zyskowowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Tonto National Forest wynosi 32%, generując RevPAR z $83 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 10%. Generują one średnio $75K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $691K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w Tonto National Forest. Scottsdale: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, ograniczenia dotyczące stref, zobowiązanie dobrego sąsiedztwa. Aktywne egzekwowanie przepisów z dochidzeniami na podstawie skarg i grzywnami. Phoenix: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i podatek TPT, wymóg zamieszkiwania przez właściciela w niektórych strefach. Wzmożone egzekwowanie przepisów dzięki dedykowanej grupie roboczej reagującej na skargi. Payson: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, minimalne ograniczenia. Lekkie egzekwowanie przepisów, wyłącznie na podstawie skarg. Sedona: Surowe. Wymagane zezwolenie, nakaz zamieszkiwania przez właściciela, limity wynajmu według stref, surowe przepisy. Aktywne egzekwowanie przepisów ze znaczącymi grzywnami i cofaniem zezwoleń. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Tonto National Forest wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 4%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu, a najniższy we wrześniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to TV (98%), Internet (97%), Parking (96%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to TV (+46%), Bbq (+42%), Hot Tub (+32%).

Średnia stawka dzienna w Tonto National Forest wynosi $284, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Tonto National Forest rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 33 dni, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 29 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 40 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 81% wyższe niż w dni powszednie.