South Lake Tahoe

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Kirkwood odnotowano średnio 464 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 29% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Kirkwood generuje przychód w wysokości $38K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają $76K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $23K.

Mediana cen domów w Kirkwood według liczby sypialni wynosi: 1-pokojowe $247K, 2-pokojowe $345K, 3-pokojowe $466K oraz 4+-pokojowe $552K.

Średnia rentowność brutto wynosi 9%, osiągając 17% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Kirkwood wynosi 26%, generując RevPAR z $81 na dostępną noc.

Oferty z 2 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 11%. Generują one średnio $38K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $345K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w Kirkwood. South Lake Tahoe: Surowe. Wymagane zezwolenie, limity nowych zezwoleń w strefach mieszkaniowych, system losowania w przypadku ograniczonej dostępności. Aktywne egzekwowanie przepisów ze znacznymi grzywnami i kontrolami zgodności. Kirkwood: Łagodne. Część nieinkorporowanego hrabstwa El Dorado, wymaga rejestracji TOT. Minimalne specyficzne ograniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego, łagodne egzekwowanie. Placerville: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i TOT, pewne ograniczenia dotyczące stref. Umiarkowane egzekwowanie, zależne od skarg. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Kirkwood wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 3%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i lutym; najniższe są we wrześniu i październiku.

Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (97%), ogrzewanie (95%) oraz internet (95%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują basen (+32%), pralka (+29%) oraz telewizor (+26%).

Średnia stawka dzienna w Kirkwood wynosi $345, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Kirkwood rezerwują pobyty średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 28 dni dla ofert z 1 sypialniami do 41 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 72% wyższe niż w dni powszednie.