Kirkwood

Według stanu na maj 2026 r. South Lake Tahoe, Kirkwood i Placerville mają 447 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Kirkwood wynosi $38K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $75K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $23K rocznie. Ta znaczna rozpiętość sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w podzbiorze ofert, ponieważ całkowity przychód rynkowy spadł pomimo stabilnego poziomu podaży.

Średnie ceny domów w Kirkwood różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $241K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $344K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $462K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $545K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze South Lake Tahoe, Kirkwood, Placerville.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kirkwood, przy średniej rentowności brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 17%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje, że optymalizacja rentowności pozostaje możliwa, nawet gdy szerszy rynek odnotowuje niewielki spadek przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Kirkwood wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $335, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $77 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Kirkwood, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% i rocznym przychodem w wysokości $38K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($344K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Kirkwood.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Kirkwood. South Lake Tahoe: Surowe. Wymagane zezwolenie, nakaz zamieszkiwania przez właściciela w większości stref, ścisłe limity zagęszczenia w podziale na dzielnice. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi i cofaniem zezwoleń. Kirkwood: Łagodne. Część niezrzeszonego El Dorado County. Wymagane pobieranie TOT, ale minimalne przepisy specyficzne dla STR. Lekkie egzekwowanie przepisów. Placerville: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i TOT, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez system oparty na skargach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kirkwood wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której spadek liczby ofert skutecznie równoważy presję spadkową na przychód z jednostki.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 35% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (październik-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kirkwood to: kuchnia (95%), telewizor (75%), ogrzewanie (75%), klimatyzacja (70%), balkon (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, dostęp do stoku (Ski In Out) oraz basen, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 41% więcej ($65K/rok w porównaniu do $46K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kirkwood w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $3K, Sierpień: $3K, Wrzesień: $1K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $3K, Styczeń: $3K, Luty: $3K, Marzec: $3K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Kirkwood wynosi $335, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $206 za noc, z 2 sypialniami $333 za noc, z 3 sypialniami $362 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $574 za noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Kirkwood dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokoje: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kirkwood odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 4%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 16%. Wskaźniki te sugerują przejście w stronę strategii wyższych cen przy niższym obłożeniu, co wskazuje, że gospodarze przedkładają stawkę nad wolumen.

W Kirkwood sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 70% wyższe obłożenie niż dni powszednie.