Silicon Valley

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Dolinie Krzemowej odnotowano średnio 4,354 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz spadek o 18% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Dolinie Krzemowej zarabia $56K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $124K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $15K.

Mediany cen domów w Dolinie Krzemowej według liczby sypialni to: 1-pokojowe $598K, 2-pokojowe $964K, 3-pokojowe $1.6M oraz 4+-pokojowe $2.0M.

Średnia rentowność brutto wynosi 3%, osiągając 6% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Dolinie Krzemowej wynosi 44%, generując RevPAR przychodu typu $106 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 5%. Generują one średnio $131K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $2.0M.

Zasady różnią się w zależności od miejsca w Dolinie Krzemowej. San Jose: Surowe. Wymagane zezwolenie, obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela, limit 180 dni dla domów niebędących głównym miejscem zamieszkania. Aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami i monitorowaniem platform. Santa Cruz: Surowe. Wymagane zezwolenie, wyłącznie główne miejsce zamieszkania, roczny limit 90 dni. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów, gospodarze ponoszą duże kary. Palo Alto: Surowe. Wymagane zezwolenie, obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela, limit 90 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów, niewiele działających obiektów. Mountain View: Surowe. Wymagane zezwolenie, wyłącznie główne miejsce zamieszkania, limit 180 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów z kontrolami zgodności. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Dolinie Krzemowej nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 17% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 44%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w czerwcu i lipcu; najniższy jest w styczniu i grudniu.

Najczęstsze udogodnienia to internet (96%), ogrzewanie (94%), kuchnia (94%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to pralka (+62%), wanna z hydromasażem (+55%), grill (+38%).

Średnia stawka dzienna w Dolinie Krzemowej wynosi $330, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Dolinie Krzemowej rezerwują pobyty średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 2% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 28 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 36 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 7% wyższe niż w dni powszednie.