Sevierville

Według stanu na maj 2026 r. w Sevierville, Pigeon Forge i Gatlinburg znajduje się 24,231 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Sevierville generuje $67K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $122K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $28K/rok. Ta znacząca rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na atrakcyjność konkretnej nieruchomości, a nie na ogólne obłożenie rynku, co wskazuje na dwudzielny krajobraz, w którym najlepsi zarabiający skutecznie przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego przychodu.

Średnie ceny domów w Sevierville różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $366K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $322K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $371K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $568K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Sevierville, Pigeon Forge, Gatlinburg.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Sevierville, przy średniej rentowności brutto na poziomie 21% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 38%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Duża rozpiętość między średnimi a wysokimi zyskami podkreśla, jak agresywne zarządzanie przychodami i odpowiednie pozycjonowanie nieruchomości mogą ograniczyć ryzyko związane z obecnym spadkiem rentowności.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Sevierville wynosi 43%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $326, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $137 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Sevierville, ze średnią rentownością brutto na poziomie 18% i rocznym przychodem wynoszącym $105K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($568K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Sevierville.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Sevierville. Sevierville: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Minimalne egzekwowanie przepisów, dobrze prosperujący rynek STR z tysiącami domków działających swobodnie. Pigeon Forge: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku turystycznego. Lekkie egzekwowanie przepisów, branża STR wspierana jako motor napędowy gospodarki. Gatlinburg: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i inspekcja bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarka turystyczna przyjazna STR z powszechną zgodnością z przepisami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Sevierville wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 7%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Rosnący poziom zapasów sugeruje, że intensywność konkurencji rośnie, co sprawia, że przeciętnym ofertom coraz trudniej jest utrzymać historyczne poziomy przychodów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 34% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (wrzesień-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Sevierville obejmują: Klimatyzację (100%), Kuchnię (94%), Pralkę (88%), Jacuzzi (82%), Telewizor (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka i Jacuzzi, przy czym obiekty z Basenem zarabiają o około 36% więcej (83 tys. USD/rok w porównaniu do 61 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Sevierville w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $3K, June: $5K, July: $6K, August: $4K, September: $3K, October: $6K, November: $5K, December: $6K, January: $3K, February: $2K, March: $5K, April: $4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Sevierville wynosi $326, co oznacza wzrost o 4% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $204/noc, z 2 sypialniami $244/noc, z 3 sypialniami $328/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $572/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Sevierville dokonują rezerwacji średnio z 42-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 37 dni, 2-sypialniowe: 38 dni, 3-sypialniowe: 43 dni, 4+ sypialniowe: 53 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Sevierville odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 15%, przychód z oferty spadł o 7%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 4%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 14%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i trudności w ustalaniu cen, co odzwierciedla rynek przechodzący z okresu wysokiego wzrostu do fazy zwiększonej selektywności gości.

W Sevierville sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 52% wyższe obłożenie niż dni powszednie.