Queens (nyc)

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w dzielnicy Queens (Nowy Jork) odnotował średnio 602 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 73% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 79% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w dzielnicy Queens (Nowy Jork) zarabia $37K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $62K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $8K.

Mediany cen domów w dzielnicy Queens (Nowy Jork) według liczby pokoi to: 1-pokojowe $358K, 2-pokojowe $592K, 3-pokojowe $870K oraz 4+-pokojowe $943K.

Średnia rentowność brutto wynosi 5%, osiągając 8% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w dzielnicy Queens (Nowy Jork) wynosi 36%, generując RevPAR wartości $75 na dostępną noc.

Oferty 2-pokojowe mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 8%. Generują one średnio $50K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $592K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w dzielnicy Queens (Nowy Jork). Queens, Brooklyn, Manhattan: Surowe. Nowy Jork wymaga rejestracji, zamieszkiwania przez właściciela w przypadku wynajmu na okres poniżej 30 dni, maksymalnie 2 gości oraz obecności gospodarza. System rejestracji ruszył w roku 2024. Silne egzekwowanie przepisów z karami w wysokości $5,000+. Większość ofert Airbnb została usunięta. Niektórzy nielegalni gospodarze pozostają, ale grożą im poważne kary. Long Island City: Surowe. Obowiązują te same zasady Nowego Jorku (LIC znajduje się w Queens). Obowiązkowa rejestracja, wymóg zamieszkiwania przez właściciela w przypadku pobytów krótkoterminowych. Aktywne egzekwowanie przepisów od czasu działań w roku 2024. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w dzielnicy Queens (Nowy Jork) nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 73% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 148%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w czerwcu i lipcu, a najniższy w lutym i styczniu.

Najczęstsze udogodnienia to telewizor (99%), klimatyzacja (98%), internet (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają pralka (+34%), grill (+28%), parking (+17%).

Średnia stawka dzienna w dzielnicy Queens (Nowy Jork) wynosi $232, co oznacza wzrost o 67% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w lutym.

Goście w dzielnicy Queens (Nowy Jork) rezerwują pobyty średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 14% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 33 dni dla ofert 1-pokojowych do 44 dni dla ofert 2-pokojowych.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 37% wyższe niż w dni powszednie.