Poconos

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Poconos odnotował średnio 4,413 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 10% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Poconos zarabia $60K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $136K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $23K.

Mediany cen domów w Poconos według liczby pokoi to: 1-pokojowe $149K, 2-pokojowe $219K, 3-pokojowe $307K oraz 4+-pokojowe $398K.

Średnia rentowność brutto wynosi 18%, osiągając 40% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta rentowność zależy od konkretnej nieruchomości.

Średnie obłożenie w Poconos wynosi 30%, generując RevPAR z $122 na dostępną noc.

Oferty 1-pokojowe mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 22%. Generują one średnio $30K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $149K.

Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Poconos. Pocono Mountains (hrabstwo Monroe): umiarkowane. Wymagane zezwolenie na wynajem, inspekcje bezpieczeństwa, pobór podatku od zakwaterowania. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od gminy; niektóre obszary aktywnie monitorują sytuację, inne opierają się na skargach. Stroudsburg: umiarkowane. Wymagane zezwolenie na działalność gospodarczą i zgoda na planowanie przestrzenne, egzekwowane limity obłożenia. Umiarkowane egzekwowanie przepisów za pomocą skarg i okresowych kontroli. Mount Pocono: łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej i pobór podatków. Słabe egzekwowanie; wielu gospodarzy działa przy minimalnym nadzorze, chyba że pojawią się skargi sąsiadów. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Poconos wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 17%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

Wartość wskaźnika RevPAR jest najwyższa w sierpniu i lipcu, a najniższa we wrześniu i marcu.

Najpopularniejsze udogodnienia to telewizor (97%), kuchnia (96%) oraz internet (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązanie z przychodami mają: telewizor (+47%), pralka (+44%) oraz wanna z hydromasażem (+42%).

Średnia stawka dzienna w Poconos wynosi $416, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w październiku.

Goście w Poconos rezerwują pobyty średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem. Okna rezerwacyjne wahają się od 28 dni dla ofert 1-pokojowych do 39 dni dla ofert 4+-pokojowych.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendowe obłożenie jest o 111% wyższe niż w dni powszednie.