Newark

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Newark odnotowywał średnio 6,894 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 52% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Newark zarabia $43K rocznie. Oferty o najlepszych wynikach zarabiają $98K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $15K.

Mediany cen domów w Newark według liczby sypialni wynoszą: dla nieruchomości z 1 sypialniami typu $318K, 2 sypialniami typu $478K, 3 sypialniami typu $657K oraz z 4+ sypialniami typu $837K.

Średnia rentowność brutto wynosi 6%, osiągając 13% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc czysta opłacalność zależy od konkretnej nieruchomości.

Średnie obłożenie w Newark wynosi 38%, generując RevPAR w przeliczeniu na $90 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 10%. Osiągają one średnio $89K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $837K.

Przepisy różnią się w zależności od miejsca. Newark: łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej. Minimalne specyficzne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego lub ich egzekwowanie. Nowy Jork: surowe. Musi to być główne miejsce zamieszkania, właściciel musi być obecny przy pobytach trwających krócej niż 30 dni, wymagana rejestracja. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi grzywnami. Jersey City: surowe. Wymagane zamieszkiwanie przez właściciela, roczny limit 60 dni dla obiektów niezamieszkanych przez właściciela, obowiązkowa rejestracja. Aktywne egzekwowanie przepisów. Filadelfia: umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i zezwolenie na strefę, limit 90 dni bez licencji. Umiarkowane egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Rynek typu Airbnb i VRBO w Newark wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 29%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w czerwcu i lipcu, a najniższy w lutym i styczniu.

Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), internet (98%), telewizor (97%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują klimatyzacja (+43%), grill (+35%), pralka (+32%).

Średnia stawka dzienna w Newark wynosi $262, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Newark rezerwują pobyty średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 27 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 36 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 34% wyższe niż w dni powszednie.