New York City

Według stanu na maj 2026 r. w Jersey City znajduje się 3 704 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 45% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w New York City generuje $60K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $172K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $20K/rok. Ta znaczna rozpiętość sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany, co wskazuje na to, że wyniki rynkowe są coraz bardziej zróżnicowane między ofertami najwyższej klasy a resztą podaży.

Średnie ceny domów w New York City różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $745K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $1.1M, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $1.9M, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $4.8M. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Jersey City.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w New York City, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 6% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 17%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a szczytowymi zyskami pokazuje, że wybór aktywów i efektywność operacyjna odgrywają ogromną rolę w osiąganiu dostępnych zwrotów rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w New York City wynosi 44%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $433, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $124 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w New York City, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 7% oraz roczny przychód w wysokości $82K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($1.1M), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku New York City.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze New York City. Jersey City: Surowe. Wymagana rejestracja, obowiązek zamieszkania właściciela, roczny limit 60 dni dla lokali niebędących głównym miejscem zamieszkania właściciela, obowiązują limity zagęszczenia budynków. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami ($500-$2000 za naruszenie). Miasto monitoruje platformy i wystawia mandaty. Wielu gospodarzy działa nielegalnie, ale w przypadku wykrycia ponoszą realne konsekwencje. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w New York City jest obecnie zrównoważony przy silnym popycie. Podaż spadła o 45% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 36%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, ponieważ drastyczny spadek liczby dostępnych obiektów skutecznie ogranicza konkurencję i wspiera siłę cenową pozostałych operatorów.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (lipiec-sierpień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w New York City to: klimatyzacja (99%), telewizor (65%), ogrzewanie (62%), kuchnia (57%), winda (53%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, klimatyzacja oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają średnio o 81% więcej (275K$/rok w porównaniu do 152K$/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w New York City w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $5K, October: $6K, November: $5K, December: $6K, January: $2K, February: $3K, March: $4K, April: $5K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w New York City wynosi $433, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $300/noc, z 2 sypialniami $574/noc, z 3 sypialniami $749/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $1K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w New York City dokonują rezerwacji średnio z 48-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 9% w stosunku do ubiegłego roku. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 43 dni, 2-bedroom: 51 dni, 3-bedroom: 57 dni, 4+ bedroom: 56 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w New York City odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 45%, przychód z oferty wzrósł o 36%, obłożenie wzrosło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 29%, a czas wyprzedzenia (lead time) wzrósł o 9%. Wskaźniki te podkreślają zmianę na rynku, w której ograniczona podaż napędza wyższe wykorzystanie i ceny, co sprzyja tym, którzy potrafią poruszać się w warunkach mniejszej dostępności ofert.

W New York City sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 8% wyższe obłożenie niż dni powszednie.