New York City

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Nowym Jorku odnotowano średnio 2,956 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 50% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 57% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Nowym Jorku zarabia $75K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $183K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $24K.

Mediany cen domów w Nowym Jorku według liczby pokoi wynoszą: 1-pokojowe $762K, 2-pokojowe $1.2M, 3-pokojowe $1.9M oraz 4+-pokojowe $4.9M.

Średnia rentowność brutto wynosi 7%, osiągając 18% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Nowym Jorku wynosi 42%, generując RevPAR z $162 na dostępną noc.

Oferty z 2 pokojami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 8%. Generują one średnio $104K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $1.2M.

Zasady różnią się w zależności od obszaru Nowego Jorku. Jersey City: Surowe. Wymagana rejestracja, obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela, 60-dniowy roczny limit dla jednostek niezamieszkanych przez właściciela, nielegalne w niektórych strefach. Aktywne egzekwowanie przepisów ze znaczącymi grzywnami ($500-2000 za każde naruszenie). Miasto przeprowadza regularne audyty platform i wydaje nakazy zaprzestania działalności. Wielu gospodarzy nadal działa nielegalnie, ale mierzy się z realnymi konsekwencjami. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Nowym Jorku nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 50% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 88%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR jest najwyższy w czerwcu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Ogrzewanie (96%), Telewizor (94%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Internet (+109%), Telewizor (+84%), Klimatyzacja (+71%).

Średnia stawka dzienna w Nowym Jorku wynosi $481, co oznacza wzrost o 36% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Nowym Jorku rezerwują pobyty średnio z 50-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 45 dni dla ofert z 1 pokojami do 60 dni dla ofert z 3 pokojami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendowe obłożenie jest o 10% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.