Murfreesboro

Według stanu na maj 2026 r. Murfreesboro, Nashville, Franklin mają 539 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Murfreesboro wynosi $32K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $56K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $11K rocznie. Znaczna rozbieżność między najwyższym a najniższym poziomem sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie zróżnicowany, co odzwierciedla rynek, na którym jakość oferty determinuje wyniki finansowe w większym stopniu niż podstawowy popyt.

Średnie ceny domów w Murfreesboro różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują średnio $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $291K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $388K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $491K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Murfreesboro, Nashville, Franklin.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Murfreesboro, ze średnią rentownością brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 14%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość rentowności podkreśla, że podczas gdy szerszy rynek boryka się ze spadkiem przychodów, aktywa najwyższej klasy utrzymują znaczną odporność marży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Murfreesboro wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $208, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $60 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Murfreesboro, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% i rocznym przychodem w wysokości $55K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($491K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Murfreesboro.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Murfreesboro. Murfreesboro: Surowe. STR są zakazane w strefach mieszkalnych (od R-1 do R-5), dozwolone tylko na terenach komercyjnych. Wymagana licencja biznesowa. Aktywne egzekwowanie przepisów za pomocą nakazów zaprzestania działalności. Nashville: Umiarkowane. Wymagane zamieszkanie właściciela w przypadku STR niebędących własnością właściciela (zezwolenie NSTR). Wymogi dotyczące odległości, limity zezwoleń w zależności od strefy. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, niektórzy nielegalni operatorzy nadal działają. Franklin: Surowe. STR są skutecznie zakazane na większości obszarów mieszkalnych poprzez przepisy zagospodarowania przestrzennego. Wymagana licencja biznesowa. Aktywne egzekwowanie przepisów budowlanych, istnieje niewiele obiektów spełniających wymogi. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Murfreesboro wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno liczby ofert, jak i przychodów sugeruje korektę rynkową, w ramach której jednostki o niższej wydajności są wycofywane, podczas gdy pozostałe oferty z trudem utrzymują historyczną siłę cenową.

Uruchomienie w okolicach marca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w czerwcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (wrzesień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Murfreesboro to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (96%), Telewizor (91%), Pralka (90%), Ogrzewanie (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Jacuzzi, Basen, przy czym obiekty z Pralką zarabiają średnio o 46% więcej (42K$/rok w porównaniu do 29K$/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Murfreesboro w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $1K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $1K, Luty: $980, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Murfreesboro wynosi $208, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $116/noc, z 2 sypialniami $152/noc, z 3 sypialniami $219/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $370/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Murfreesboro dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 25 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Murfreesboro odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 21%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co zmusza operatorów do dostosowania się do bardziej bezpośrednich, reaktywnych wzorców popytu.

W Murfreesboro piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 52% wyższe obłożenie niż dni powszednie.