Livingston

Na maj 2026 r. w Rhinebeck, Hudson i Poughkeepsie znajduje się 611 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Livingston wynosi $49K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $114K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $24K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że potencjał przychodów jest wysoce skoncentrowany w określonych segmentach, a nie rozłożony równomiernie, nawet jeśli cały rynek odnotowuje spadek rocznych zarobków.

Średnie ceny domów w Livingston różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $446K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $381K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $507K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $686K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie Rhinebeck, Hudson, Poughkeepsie.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Livingston, ze średnią rentownością brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 22%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozbieżność wskazuje, że aktywa najwyższej klasy znacznie przewyższają szerszy rynek, pomimo obecnego spadku całkowitych przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Livingston wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $436, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $87 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Livingston, ze średnią rentownością brutto na poziomie 10% i rocznym przychodem w wysokości $71K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($686K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Livingston.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Livingston. Rhinebeck: Umiarkowane. Wymagane specjalne zezwolenie na użytkowanie, 90-dniowy roczny limit dla nieruchomości niewynajmowanych przez właściciela, wynajem przez właściciela dozwolony przez cały rok. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne. Hudson: Surowe. Wymagane zamieszkanie właściciela, obowiązkowa rejestracja, 120-dniowy limit dla nieruchomości niewynajmowanych przez właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów z karaniem za naruszenia. Poughkeepsie: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja i inspekcje bezpieczeństwa. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu działa bez zachowania zgodności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Livingston wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 32%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że rynek ulega rekalibracji, ponieważ spadek zapasów dostosowuje się do słabnącego popytu obserwowanego w ostatnich wynikach przychodów.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 20% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (kwiecień-marzec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Livingston to: kuchnia (98%), klimatyzacja (92%), telewizor (85%), pralka (76%), ogrzewanie (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, siłownia i basen, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 118% więcej (103 tys. USD/rok w porównaniu do 47 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Livingston w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $4K, Sierpień: $4K, Wrzesień: $2K, Październik: $4K, Listopad: $3K, Grudzień: $3K, Styczeń: $2K, Luty: $2K, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Livingston wynosi $436, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $259/noc, z 2 sypialniami średnio $299/noc, z 3 sypialniami średnio $431/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $739/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Livingston dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Livingston odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 19%, przychód z oferty zmniejszył się o 32%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Trendy te wskazują na rynek, który skraca okno rezerwacyjne i podnosi ceny pomimo niższego ogólnego obłożenia i przychodów.

W Livingston sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 68% wyższe obłożenie niż dni powszednie.