Litchfield County

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek hrabstwa Litchfield odnotował średnio 721 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 14% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w hrabstwie Litchfield przynosi dochód w wysokości $46K rocznie. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają $97K, podczas gdy te o najniższych wynikach zarabiają $20K.

Mediany cen domów w hrabstwie Litchfield według liczby sypialni wynoszą: 1-sypialniowe $193K, 2-sypialniowe $353K, 3-sypialniowe $474K oraz 4+-sypialniowe $631K.

Średnia rentowność brutto wynosi 9%, osiągając 18% w przypadku najlepiej prosperujących ofert. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w hrabstwie Litchfield wynosi 33%, generując RevPAR zysku $86 na dostępną noc.

Oferty z 2 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 11%. Generują one średnio $41K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $353K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru w hrabstwie Litchfield. Nie dysponuję wiarygodnymi, aktualnymi danymi na temat regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz realiów ich egzekwowania dla miast Litchfield, Kent i Salisbury. Nie wiedząc, w jakim stanie lub kraju leżą te miejscowości, oraz nie posiadając zweryfikowanych informacji na temat rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa w porównaniu z przepisami pisanymi, Aby uzyskać wiarygodne informacje, zalecam bezpośredni kontakt z wydziałem planowania przestrzennego lub zagospodarowania terenu każdej gminy lub konsultację z lokalnymi społecznościami gospodarzy wynajmu krótkoterminowego, którzy mogą wypowiedzieć się na temat egzekwowania przepisów w praktyce. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w hrabstwie Litchfield wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszyła się o 0%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i sierpniu, a najniższe w marcu i styczniu.

Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (98%) oraz parking (96%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują basen (+89%), grill (+65%) oraz pralka (+62%).

Średnia stawka dzienna w hrabstwie Litchfield wynosi $369, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.

Goście w hrabstwie Litchfield rezerwują pobyty średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okno rezerwacyjne wynosi od 27 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 45 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 53% wyższe niż w dni robocze.