Lincoln County

Według stanu na maj 2026 r. w Lincoln City, Newport i Depoe Bay znajduje się 4,077 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Lincoln County wynosi $53K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $95K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $23K rocznie. Ogromna różnica w zarobkach sugeruje, że przychody są wysoce spolaryzowane, co prawdopodobnie wynika ze specyficznych cech nieruchomości lub doświadczeń gości, które pozwalają przejąć większą część obecnego, ograniczonego popytu.

Średnie ceny domów w Lincoln County różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $314K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $437K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $558K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $694K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na terenie Lincoln City, Newport, Depoe Bay.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Lincoln County, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 20%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość rentowności pokazuje, że choć ogólne warunki przychodowe uległy pogorszeniu, aktywa najwyższej klasy pozostają wystarczająco odporne, aby generować znaczące zyski.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Lincoln County wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $296, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $109 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Lincoln County, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 12% oraz roczny przychód w wysokości $84K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($694K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Lincoln County.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Lincoln County. Lincoln City: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, rejestracja podatku od zakwaterowania krótkoterminowego. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrolę podatkową. Newport: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa oraz podatek od zakwaterowania krótkoterminowego. Ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w niektórych obszarach mieszkalnych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Depoe Bay: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa oraz podatek od zakwaterowania. Brak limitów zagęszczenia lub zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Lekkie egzekwowanie przepisów, minimalne ograniczenia. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Lincoln County wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek próbuje się ponownie skalibrować, ponieważ mniej wydajne zasoby są wycofywane z ekosystemu w odpowiedzi na słabnący popyt.

Uruchomienie w okolicach kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 58% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Lincoln County to: Kuchnia (98%), Pralka (71%), Telewizor (66%), Balkon (60%), Ogrzewanie (50%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Jacuzzi, Grill, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 44% więcej ($72K/rok w porównaniu do $50K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Lincoln County w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $3K, Czerwiec: $5K, Lipiec: $6K, Sierpień: $6K, Wrzesień: $3K, Październik: $3K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $2K, Luty: $2K, Marzec: $3K, Kwiecień: $3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Ogólna średnia stawka za noc w Lincoln County wynosi $296, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $171/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $258/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $338/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $554/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Lincoln County dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 37 dni, 2-pokojowe: 40 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokojowe: 48 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Lincoln County odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 18%. Wskaźniki te obrazują rynek, na którym operatorzy próbują zrekompensować niższy popyt i tempo rezerwacji poprzez zwiększenie siły cenowej.

W Lincoln County sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 59% wyższe obłożenie niż dni powszednie.