Hialeah - Miramar, FL
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
$60.3k
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$300
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$122
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Hialeah - Miramar na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Średni Zestimate
Rentowność brutto
Podaż
Wpływ udogodnień na przychody
| Udogodnienie | Szac. wpływ na przychody |
|---|---|
| wanna z hydromasażem | +17% 10 256 USD/rok |
| Basen | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Siłownia | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Dostęp do jeziora | 🔒 +8% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 +5% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 +5% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Ogrzewanie | 🔒 +4% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Internet | 🔒 +1% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Sauna | 🔒 +1% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.3 noce)
2 sypialnie (5.5 noce)
3 sypialnie (5.1 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($315)
3 sypialnie ($208)
2 sypialnie ($174)
1 sypialnia ($131)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (82%)
Niezależni gospodarze (18%)
Sygnały rynku mieszkaniowego
Przed inwestycją sprawdź zmiany cen, podaży i konkurencji kupujących.
Czy wartości domów w Hialeah - Miramar rosną, czy spadają?
Odblokuj pięć lat zmian wartości i prognozę Zillow na kolejny rok.
Który typ domu daje najwięcej przestrzeni za tę cenę?
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Hialeah - Miramar odnotowano średnio 5,853 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 7% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Hialeah - Miramar generuje dochód w wysokości $56K rocznie. Oferty o najwyższych wynikach zarabiają $124K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $18K.
Mediana cen domów w Hialeah - Miramar według liczby sypialni wynosi: 1-pokojowe $182K, 2-pokojowe $371K, 3-pokojowe $508K oraz 4+-pokojowe $625K.
Średnia rentowność brutto wynosi 13%, osiągając 29% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.
Średnie obłożenie w Hialeah - Miramar wynosi 38%, generując RevPAR z $117 na dostępną noc.
Oferty z 1 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 18%. Generują one średnio $32K rocznie przy medianie ceny zakupu wynoszącej $182K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Hialeah - Miramar. Miami: umiarkowane. Wymagane jest zezwolenie podatkowe dla firm oraz certyfikat użytkowania. Strefy zależą od sąsiedztwa. Istnieje pewne egzekwowanie przepisów, ale wiele obiektów działa bez zezwoleń. Hialeah: surowe. Wynajem krótkoterminowy jest faktycznie zakazany w całym mieście, z wyjątkiem hoteli. Aktywne egzekwowanie przepisów kodeksu wraz z grzywnami, chociaż nadal istnieją nielegalne operacje. Miramar: surowe. Wynajem krótkoterminowy w strefach mieszkaniowych jest zabroniony. Służby porządkowe aktywnie nakładają kary i grzywny na operatorów. Fort Lauderdale: umiarkowane. Wymagane jest zezwolenie podatkowe dla firm oraz inspekcja bezpieczeństwa życia. Wymóg zamieszkiwania przez właściciela w strefach jednorodzinnych. Egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Hialeah - Miramar nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 8%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest na najwyższym poziomie w marcu i lutym; najniższy jest we wrześniu i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (100%), telewizor (97%), kuchnia (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają pralka (+53%), grill (+40%), basen (+37%).
Średnia stawka dzienna w Hialeah - Miramar wynosi $343, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Hialeah - Miramar rezerwują pobyty średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 29 dni dla ofert z 1 sypialniami do 39 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 40% wyższe niż w dni powszednie.