Fresno

Według stanu na maj 2026, Fresno, Yosemite National Park, Clovis mają 762 aktywne oferty Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 24% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Fresno generuje $31K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $60K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $8K rocznie. Duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zarobki są w dużej mierze uzależnione od konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie od popytu w całym rynku, ponieważ malejąca podaż nie zapobiegła spadkowi całkowitego przychodu brutto.

Średnie ceny domów w Fresno różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $160K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $272K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $376K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $434K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Fresno, Yosemite National Park, Clovis.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Fresno, przy średniej rentowności brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 15%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość wskazuje, że najlepsze aktywa generują ponadprzeciętną wartość pomimo 24% spadku całkowitej podaży rynkowej.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Fresno wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $195, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $55 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Fresno, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 11% oraz roczny przychód w wysokości $50K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($434K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Fresno.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Fresno. Fresno: Łagodne. Wymagane świadectwo podatku od działalności gospodarczej, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Yosemite National Park: Surowe. Wynajem krótkoterminowy jest niedozwolony na terenie parku. National Park Service aktywnie egzekwuje zakaz. Clovis: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa oraz pozwolenie na użytkowanie warunkowe w przypadku wynajmu nieruchomości, w których nie mieszkają właściciele. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez system oparty na skargach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Fresno wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 24% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów podkreśla, że rynek przechodzi obecnie korektę, w ramach której poziomy zapasów dostosowują się do niższego całkowitego popytu.

Startuj około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na kwiecień). To wyprzedzenie pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 27% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (wrzesień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Fresno to: klimatyzacja (100%), kuchnia (97%), telewizor (93%), pralka (87%), ogrzewanie (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi i basen, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 52% więcej ($45K/rok w porównaniu do $29K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Fresno w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Fresno wynosi $195, co oznacza wzrost o 30% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $96/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $153/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $216/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $295/noc. Stawki osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w styczniu.

Goście w Fresno dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 19 dni, 2-sypialniowe: 20 dni, 3-sypialniowe: 24 dni, 4+ sypialniowe: 24 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Fresno odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 24%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 18%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych progów cenowych pomimo zmniejszonego ogólnego wykorzystania.

W Fresno sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 36% wyższe obłożenie niż dni powszednie.