Farmington

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Farmington odnotowywał średnio 246 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 274% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Farmington zarabia $24K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $51K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $5K.

Mediany cen domów w Farmington według liczby sypialni wynoszą: 2-sypialniowe $223K, 3-sypialniowe $296K oraz 4+-sypialniowe $360K.

Średnia rentowność brutto wynosi 9%, osiągając 20% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Farmington wynosi 31%, generując RevPAR z $46 za każdą dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 12%. Generują one średnio $43K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $360K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w Farmington. Farmington: Łagodne. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej oraz pobór podatku od wynajmujących. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Durango: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa oraz zezwolenie na podatek od sprzedaży. Pewne ograniczenia dotyczące stref w obszarach mieszkalnych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów oparte na skargach. Gallup: Łagodne. Wymagana rejestracja do podatku od wynajmujących. Brak ograniczeń dotyczących obłożenia. Lekkie egzekwowanie przepisów, skupione głównie na podatkach. Taos: Umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności i podatek od wynajmujących. Istnieją pewne ograniczenia w sąsiedztwie. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od obszaru i opiera się na skargach. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Farmington wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 6%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu; najniższy jest w lutym i styczniu.

Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (97%), internet (95%) oraz parking (95%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują wanna z hydromasażem (+62%), basen (+55%) oraz telewizor (+45%).

Średnia stawka dzienna w Farmington wynosi $196, o 24% więcej w ujęciu rocznym. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Farmington rezerwują średnio z wyprzedzeniem 28 dni, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 25 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami do 31 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Stawki za nocleg osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 20% wyższe niż w dni powszednie.