Farmington

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Farmington, Durango, Gallup i Taos znajduje się 236 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Farmington wynosi $22K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $46K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $6K rocznie. Duża rozbieżność między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że atrakcyjność konkretnego obiektu odgrywa znaczącą rolę w generowaniu przychodów w tym środowisku stagnacji podaży.

Średnie ceny domów w Farmington różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują średnio $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $217K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $285K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $349K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Farmington, Durango, Gallup, Taos.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Farmington, przy średniej rentowności brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 18%, co jest uważane za najlepszy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość rentowności pokazuje, w jaki sposób najlepsze oferty skutecznie zabezpieczają się przed niedawnymi dwucyfrowymi spadkami całkowitych przychodów rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Farmington wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $187, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $41 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Farmington, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% i rocznym przychodem w wysokości $38K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($349K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Farmington.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Farmington. Farmington: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów dotyczących zezwoleń. Działa w oparciu o ogólne zasady licencjonowania działalności gospodarczej i zagospodarowania przestrzennego. Minimalne egzekwowanie przepisów. Durango: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, obowiązkowe pobieranie podatku od sprzedaży. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Standardowe egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Gallup: Łagodne. Podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, pobieranie podatku od wynajmujących. Brak przepisów lub limitów specyficznych dla STR. Lekkie egzekwowanie przepisów. Taos: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i podatek od wynajmujących. Ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w niektórych obszarach. Egzekwowanie przepisów opiera się głównie na skargach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Farmington wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 26%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR pomimo stabilnego wzrostu podaży wskazuje raczej na spadek siły nabywczej konsumentów niż na przesycony rynek.

Uruchomienie w okolicach kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na lipiec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 40% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Farmington to: Kuchnia (95%), Klimatyzacja (92%), Telewizor (87%), Pralka (76%), Ogrzewanie (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i internet, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 35% więcej ($48K/rok w porównaniu do $35K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Farmington w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $1K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $1K, Październik: $1K, Listopad: $1K, Grudzień: $1K, Styczeń: $741, Luty: $660, Marzec: $1K, Kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Farmington wynosi $187, co oznacza wzrost o 30% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $137/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $173/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $200/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $266/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w Farmington dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 25 dni, 4+ pokojowe: 31 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Farmington odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód z oferty spadł o 26%, obłożenie spadło o 27%, średnie stawki za noc wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 29%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co wywiera presję na obłożenie pomimo nominalnego wzrostu stawek.

W Farmington piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 16% wyższe obłożenie niż dni powszednie.